福音寺駅 近隣地価情報


98,750円

愛媛県松山市にある伊予鉄道横河原線福音寺駅の地価相場は98,750円/㎡(326,446円/坪)です。

福音寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は115,344円/㎡(381,302円/坪)です。

福音寺駅近隣不動産の地価詳細

福音寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

福音寺駅
からの距離
価格 詳細
約241m88,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市松末2丁目116番4

不動産鑑定評価

約648m83,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北久米、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市福音寺町107番2

不動産鑑定評価

約684m87,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:北久米、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市三町2丁目301番11

不動産鑑定評価

約705m94,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市三町1丁目424番14

不動産鑑定評価

約941m44,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:畑
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県松山市三町3丁目204番

不動産鑑定評価

約941m46,200円/㎡

調査年:2013年
利用現況:畑
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県松山市三町3丁目204番

不動産鑑定評価

約1,136m100,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:いよ立花、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市中村5丁目209番4

不動産鑑定評価

約1,165m95,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北久米、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市南久米町176番10

地域要因

利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は松山市南東部郊外に位置する一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

アパート等の収益物件も混在しているが、相続対策のものが大半で、快適性を重視する住宅地域であるため賃料水準が低く、画地条件等の観点からも収益価格は試算できなかった。よって、豊富な取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地及び周辺公示地との価格バランスを検討して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿部 弘治

不動産鑑定評価

約1,247m79,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北久米、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市畑寺4丁目110番10

不動産鑑定評価

約1,300m99,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:いよ立花、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛媛県松山市中村4丁目399番8

不動産鑑定評価

約1,300m107,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:共同住宅
他交通機関:いよ立花、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛媛県松山市中村4丁目399番8

不動産鑑定評価

約1,344m102,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:いよ立花、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市東石井5丁目290番3

不動産鑑定評価

約1,359m105,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:久米、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:愛媛県松山市南久米町226番1外

不動産鑑定評価

約1,381m102,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:勝山町、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市桑原2丁目852番8

地域要因

利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は松山市東部の戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺では居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が大半である。また、賃貸用共同住宅の想定は画地条件等の観点から妥当とは言えないため、収益価格を試算することは出来なかった。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び周辺公示地とのバランス等も検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿部 弘治

不動産鑑定評価

約1,413m109,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:久米、980m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛媛県松山市来住町485番1外

不動産鑑定評価

約1,413m96,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北久米、910m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市来住町1153番4外1筆

不動産鑑定評価

約1,434m97,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:北久米、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛媛県松山市来住町1488番13

不動産鑑定評価

約1,527m95,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市星岡4丁目270番27

不動産鑑定評価

約1,582m146,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:道後公園、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県松山市枝松1丁目434番1

不動産鑑定評価

約1,582m160,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗
他交通機関:いよ立花、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県松山市枝松1丁目434番1

不動産鑑定評価

約1,638m135,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:いよ立花、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛媛県松山市中村2丁目30番7

不動産鑑定評価

約1,783m98,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南石井バス停、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市北土居1丁目58番6

不動産鑑定評価

約1,864m150,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:いよ立花、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛媛県松山市朝生田町2丁目363番1

不動産鑑定評価

約1,864m150,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:いよ立花、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛媛県松山市朝生田町2丁目363番1

不動産鑑定評価

約1,864m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:いよ立花、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:愛媛県松山市朝生田町2丁目222番2

不動産鑑定評価

約1,922m146,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:松山市、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:愛媛県松山市永木町1丁目7番11外

不動産鑑定評価

約1,966m99,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:椿前バス停、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県松山市北土居5丁目2番11

不動産鑑定評価

福音寺駅近隣不動産マップ

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福音寺駅のチェックポイント

松山東雲女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには松山東雲女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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