福音寺駅 近隣地価情報
98,750円
愛媛県松山市にある伊予鉄道横河原線福音寺駅の地価相場は98,750円/㎡(326,446円/坪)です。
福音寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は115,344円/㎡(381,302円/坪)です。
福音寺駅近隣不動産の地価詳細
福音寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 福音寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約241m | 88,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約684m | 87,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約705m | 94,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約941m | 44,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約941m | 46,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,136m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,165m | 95,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は松山市南東部郊外に位置する一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も混在しているが、相続対策のものが大半で、快適性を重視する住宅地域であるため賃料水準が低く、画地条件等の観点からも収益価格は試算できなかった。よって、豊富な取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地及び周辺公示地との価格バランスを検討して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約1,247m | 79,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,300m | 99,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,300m | 107,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,344m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,359m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,381m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は松山市東部の戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺では居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が大半である。また、賃貸用共同住宅の想定は画地条件等の観点から妥当とは言えないため、収益価格を試算することは出来なかった。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び周辺公示地とのバランス等も検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約1,413m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,413m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,434m | 97,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,527m | 95,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,582m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,582m | 160,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,638m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,783m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,864m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,864m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,864m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,922m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,966m | 99,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
福音寺駅近隣不動産マップ
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福音寺駅のチェックポイント
松山東雲女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには松山東雲女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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福音寺駅の関連情報
福音寺駅の近隣駅の地価相場
| 伊予鉄道横河原線北久米駅 | 103,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線いよ立花駅 | 109,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線久米駅 | 95,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線石手川公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線鷹ノ子駅 | 95,500円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線大街道駅 | 294,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松山市駅 | 173,500円/㎡ |
| 伊予鉄道市駅線南町駅 | 131,500円/㎡ |
| 伊予鉄道市駅線道後公園駅 | 102,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土橋駅 | 104,200円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線鉄砲町駅 | 112,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線平井駅 | 70,500円/㎡ |
| JR予讃・内子線市坪駅 | 96,400円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線梅本駅 | 66,000円/㎡ |
| JR予讃・内子線北伊予駅 | 59,300円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線鎌田駅 | 77,450円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線牛渕団地前駅 | 68,250円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線岡田駅 | 61,900円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線牛渕駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線古泉駅 | 63,800円/㎡ |