井戸駅 近隣地価情報
26,000円
香川県木田郡三木町にある琴電長尾線井戸駅の地価相場は26,000円/㎡(85,950円/坪)です。
井戸駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,633円/㎡(81,431円/坪)で、最高値は21,600円/㎡(71,404円/坪)、最低値は26,300円/㎡(86,942円/坪)です。
井戸駅近隣不動産の地価詳細
井戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 井戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,047m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,047m | 38,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,250m | 44,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,250m | 38,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,518m | 93,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,518m | 74,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,993m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,031m | 35,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,574m | 52,300円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,574m | 51,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約2,574m | 40,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,574m | 42,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,574m | 46,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,574m | 23,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,147m | 20,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動は見られない。地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はない。需要は低調であるが地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向にある。 価格決定の理由賃貸物件（医大関連の学生や職員向けアパート）も散見されるが、空室率も高く経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的なエリアであるので、市場価値をより反映した比準価格をより重視することを妥当と判断し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 護 |
| 約3,147m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。郊外の住宅地域であり、当該地域の地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は三木市郊外の中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であるので収益価格を試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われる。よって、市場性をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小南 貴子 |
| 約3,213m | 43,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,213m | 26,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路、学校等に近接し、周辺では小規模な宅地分譲も散見される住宅地域。地価は弱含みで推移してきたが、下落幅は縮小している。 地域要因の将来予測さぬき市郊外、旧長尾町に存する住宅地域。今後もほぼ現況と同様のあり方で推移するものと予測する。地価は依然弱含みで推移しているが、周辺では新規宅地分譲も散見される。 価格決定の理由収益価格は賃貸市場が成熟していない当該地域の特性を反映して低位に試算された。一方比準価格は実際の市場取引に基づいて試算された価格であり、現実の市場動向、市場の特性、需要者の選好性を反映した規範性の高い価格を求めることができた。従って比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留めた上で、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馴 征司 |
| 約3,213m | 39,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,429m | 34,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域環境に格別の変化はないが、新規店舗はバイパス沿いに出店しており、当エリアの商況は低下傾向にあり地価もやや弱含み。 地域要因の将来予測環境的にはほぼ現状のまま推移するものと予測するが、需要は低調で地価はやや弱含み。 価格決定の理由商業地域としてはやや衰退化傾向にあることから店舗需要は低調で、経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位となった。比準価格は当町及び隣市に所在する事例より求めたもので、得られた価格は市場性を反映した妥当な価格といえる。よって、本件にあっては比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、地域の状況等も勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 護 |
| 約3,612m | 21,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動は見られないが、小学校近くの氷上地区では町内の他のエリアに較べ宅地開発は比較的活発に行われている。 地域要因の将来予測戸建住宅団地として熟成しており、今後も同様な住環境を維持するものと思料する。地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、当分の間は横這い基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は不動産の市場性の観点から経済価値を把握したもので市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は当該地域は戸建住宅の選好性が強く収益性よりも居住性・快適性に基づく価値が重視される地域であり、賃貸市場も未成熟で収益価格は求められなかった。周辺の類似地域にある基準地等との価格バランスも考慮に加えて検討の結果、比準価格の妥当性が検証されたので、比準価格を評価格とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 護 |
井戸駅近隣不動産マップ
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井戸駅の関連情報
井戸駅の近隣駅の地価相場
| 琴電長尾線公文明駅 | 23,150円/㎡ |
| 琴電長尾線白山駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線長尾駅 | 19,550円/㎡ |
| 琴電長尾線学園通り駅 | 23,800円/㎡ |
| 琴電長尾線平木駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線農学部前駅 | 23,850円/㎡ |
| JR高徳線造田駅 | 19,550円/㎡ |
| 琴電長尾線池戸駅 | 23,850円/㎡ |
| JR高徳線オレンジタウン駅 | 21,450円/㎡ |
| 琴電長尾線高田駅 | 26,000円/㎡ |
| JR高徳線神前駅 | 19,550円/㎡ |
| 琴電長尾線西前田駅 | 26,000円/㎡ |
| JR高徳線志度駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電志度線原駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電長尾線水田駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電志度線房前駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電志度線塩屋駅 | 22,100円/㎡ |
| JR高徳線讃岐牟礼駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電志度線大町駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電長尾線元山駅 | 82,750円/㎡ |