平木駅 近隣地価情報


26,000円

香川県木田郡三木町にある琴電長尾線平木駅の地価相場は26,000円/㎡(85,950円/坪)です。

平木駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,866円/㎡(82,201円/坪)で、最高値は26,000円/㎡(85,950円/坪)、最低値は27,000円/㎡(89,256円/坪)です。

平木駅近隣不動産の地価詳細

平木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

平木駅
からの距離
価格 詳細
約505m35,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:学園通り、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:香川県木田郡三木町大字鹿伏字下所336番2外

不動産鑑定評価

約1,086m34,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:池戸、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県木田郡三木町大字池戸字大塚3210番1外

地域要因

地域環境に格別の変化はないが、新規店舗はバイパス沿いに出店しており、当エリアの商況は低下傾向にあり地価もやや弱含み。

地域要因の将来予測

環境的にはほぼ現状のまま推移するものと予測するが、需要は低調で地価はやや弱含み。

価格決定の理由

商業地域としてはやや衰退化傾向にあることから店舗需要は低調で、経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位となった。比準価格は当町及び隣市に所在する事例より求めたもので、得られた価格は市場性を反映した妥当な価格といえる。よって、本件にあっては比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、地域の状況等も勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約1,151m27,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:学園通り、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:香川県木田郡三木町大字氷上字花丸927番5

不動産鑑定評価

約1,547m26,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三木、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県三木市別所町朝日ケ丘字愛宕1番70

地域要因

地域要因に格別の変動はない。郊外の住宅地域であり、当該地域の地価は依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は三木市郊外の中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であるので収益価格を試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われる。よって、市場性をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小南 貴子

不動産鑑定評価

約1,547m20,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:池戸、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:香川県木田郡三木町大字池戸字四角寺1239番61

地域要因

地域要因に格別の変動は見られない。地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はない。需要は低調であるが地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向にある。

価格決定の理由

賃貸物件(医大関連の学生や職員向けアパート)も散見されるが、空室率も高く経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的なエリアであるので、市場価値をより反映した比準価格をより重視することを妥当と判断し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約2,064m24,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:白山、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県木田郡三木町大字下高岡字八戸1450番6

不動産鑑定評価

約2,064m38,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄恵比須、940m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県三木市大塚1丁目330番2

不動産鑑定評価

約2,769m21,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:学園通り、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県木田郡三木町大字氷上字石ケ坪2136番17

地域要因

地域要因に格別の変動は見られないが、小学校近くの氷上地区では町内の他のエリアに較べ宅地開発は比較的活発に行われている。

地域要因の将来予測

戸建住宅団地として熟成しており、今後も同様な住環境を維持するものと思料する。地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、当分の間は横這い基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は不動産の市場性の観点から経済価値を把握したもので市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は当該地域は戸建住宅の選好性が強く収益性よりも居住性・快適性に基づく価値が重視される地域であり、賃貸市場も未成熟で収益価格は求められなかった。周辺の類似地域にある基準地等との価格バランスも考慮に加えて検討の結果、比準価格の妥当性が検証されたので、比準価格を評価格とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約3,311m24,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県高松市小村町字北下所298番3

不動産鑑定評価

約3,502m27,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高田、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市川島東町字沖下748番14

地域要因

周辺地域においては宅地開発が活況を呈しており、代替競争の関係に立つ住宅用地が増加傾向にあるため、今後の動向が注視される。

地域要因の将来予測

相対的かつ絶対的な地域要因に特別の変化はなく、地域の構成要素に変革をもたらすような社会資本整備計画等の存在も確認されない点より、今後も安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格について上記を得た。当該比準価格は代替競争の関係にある多数の取引事例から適切な事例の選択を行い、当該事例に係る価格形成要因について、所定の手順に即した比準過程を経て試算価格を求めたものであり、その結果は対象不動産が属する地域の不動産市場の実態を反映した十分な信頼性を具備するものと判断される。よって本件では比準価格の試算精度を信頼することとし、代表標準地からの検討も踏まえ、本件鑑定評価額を表記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松岡 良幸

不動産鑑定評価

約3,571m44,000円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:公文明、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県大川郡長尾町昭和字下屋3270番7

不動産鑑定評価

約3,571m38,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:公文明、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県さぬき市昭和字下屋3270番7

不動産鑑定評価

平木駅近隣不動産マップ

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琴電長尾線の地価相場

高松築港駅142,000円/㎡
片原町駅142,000円/㎡
瓦町駅154,950円/㎡
花園駅115,000円/㎡
林道駅86,900円/㎡
木太東口駅78,600円/㎡
元山駅82,750円/㎡
水田駅26,000円/㎡
西前田駅26,000円/㎡
高田駅26,000円/㎡
池戸駅23,850円/㎡
農学部前駅23,850円/㎡
学園通り駅23,800円/㎡
白山駅26,000円/㎡
井戸駅26,000円/㎡
公文明駅23,150円/㎡
長尾駅19,550円/㎡