吉備真備駅 近隣地価情報
27,700円
岡山県倉敷市にある井原線吉備真備駅の地価相場は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。
吉備真備駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,675円/㎡(98,099円/坪)です。
吉備真備駅近隣不動産の地価詳細
吉備真備駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 吉備真備駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約678m | 33,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小学校や公共施設への接近性は良好だが、店舗等の利便施設への接近性が劣ることから、需要はやや弱い。 地域要因の将来予測真備地区西方の国道背後の住宅地域である。公共施設や小学校へは近いが、周辺にスーパー等がないため利便性が劣る点は否めない。今後は徐々に住宅地としての熟成度が高まっていくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は真備地区西方の国道背後の住宅地域で、周辺にはアパート等の収益物件も一部に見られるが、自己居住目的の戸建住宅の取引が主体である。なお収益性により価格形成がなされる程度には賃貸市場が成熟しておらず、居住目的の快適性・安全性が重視される地域であることから収益価格の信頼性は低い。従って、比準価格を標準にし収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣畑 寛治 |
| 約678m | 44,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,007m | 41,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,750m | 41,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因真備地区の中では利便性・住環境ともに比較的良好な住宅地域であり、今後も徐々に熟成度が高まっていくものと推測される。 地域要因の将来予測中規模分譲住宅地域で、真備地区では住環境・利便性ともに比較的良好で、周辺地域では小規模分譲開発も継続されている。今後も現在の居住環境が維持され、根強い需要が継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模分譲住宅地域で、地域内に共同住宅等の収益物件は見られない。地域内では戸建住宅取得目的の取引が主体であり、基本的には収益性より快適性・利便性に重点が置かれる地域特性を有している。なお本件標準地は画地規模が小さく賃貸共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準にし、代表標準地であるため周辺標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣畑 寛治 |
| 約2,674m | 11,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅地域である特性を反映して地域要因は安定しているが、農業従事者の減少等一般的要因の影響を受けて下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測周辺には一般住宅も見られるが、地域状況の硬直的な調区内の農家集落地域であり大きな変化は見られない。地域外からの転入は少なく、土地需要は弱く、地価は今後も微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由調整区域内農家集落であり賃貸物件の想定に合理性がなく収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法では各事例の規範性を十分勘案のうえ慎重に比較考量したが、限定的な市場特性の下、調区内ミニ分譲地の事例や事情補正を行った事例も採用せざるを得なかったため、その精度、信頼性には限界が認められる。求められた比準価格について、代表標準地との検討や昨年からの変動要因等に照らして妥当と判断したので、これを採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白神 学 |
| 約2,674m | 30,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因真備地区北部の分譲住宅地域であるが、利便性や接近性が劣るため需要がやや弱い。地価は若干の下落傾向となっている。 地域要因の将来予測真備地区北部の分譲住宅地域である。今後徐々に住宅地域の熟成度が高まっていくが、利便性や接近性にやや劣ることから、需要は弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は真備地区北部の分譲住宅地域で、周辺には共同住宅等の収益物件も一部に見られるが、地域内では戸建住宅目的の取引が主体であり、基本的には収益性より快適性・利便性に重点が置かれる地域特性を有している。なお本件標準地は、画地規模が小さく賃貸共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、市場実勢を反映した規範性の高い比準価格を標準にし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣畑 寛治 |
| 約2,674m | 13,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,749m | 54,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,749m | 58,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,749m | 60,100円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,749m | 66,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,749m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,749m | 36,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,749m | 39,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,765m | 20,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,765m | 17,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,765m | 19,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,315m | 43,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,349m | 10,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,608m | 15,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,608m | 13,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因玉島地区北端部山間の農村集落地域であり、地域要因は安定しているが外部からの需要はほとんど見られない。需要は減退が続いている。 地域要因の将来予測玉島地区北端の山間に位置する調整区域内の農家集落地域である。特段地域要因の変動はなく、人口の流出傾向が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は山間の市街化調整区域の農家集落地域に存することから、賃貸市場は形成されていない。従って収益還元法適用は断念せざるを得ず、比準価格しか求め得なかった。比準価格は精度規範性高い近接の2事例を標準として求められており、客観的かつ市場の実勢を反映した説得力のある価格と思料される。したがって比準価格を標準とし前年価格との比較、周辺公的価格との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣畑 寛治 |
| 約3,628m | 14,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,981m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因清音駅周辺の成熟した住宅地域であり、周辺では残った未利用地や既存住宅を開発した分譲地も見られるが、全体的に大きな変化ではない。 地域要因の将来予測清音地区は比較的早くに市街化したため、幅員が4m程度の街路が多い。最近では山手地区への選好性が強く、市内において相対的に需要が弱い。地価は略横ばい∼微減傾向で推移。 価格決定の理由地域状況から収益還元法を適用したが、賃貸市場で成立している賃料水準が自己所有地の有効利用を前提とし、建築費や造成費を基礎として形成されているため、収益価格の地価への影響力は殆ど無いのが市場実態である。取引事例比較法の適用により試算した比準価格は清音地区の価格牽連性の高い事例を多数採用し市場性を反映した信頼性が認められる。以上の検討結果、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白神 学 |
吉備真備駅近隣不動産マップ
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吉備真備駅の関連情報
吉備真備駅の近隣駅の地価相場
| 井原線川辺宿駅 | 23,400円/㎡ |
| 井原線備中呉妹駅 | 23,450円/㎡ |
| JR伯備線清音駅 | 40,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)西阿知駅 | 53,700円/㎡ |
| 水島本線球場前駅 | 57,800円/㎡ |
| JR伯備線総社駅 | 46,600円/㎡ |
| 井原線三谷駅 | 27,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)新倉敷駅 | 32,000円/㎡ |
| 水島本線西富井駅 | 56,300円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| JR吉備線東総社駅 | 49,900円/㎡ |
| 水島本線福井駅 | 56,800円/㎡ |
| 水島本線浦田駅 | 56,550円/㎡ |
| JR伯備線豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| 井原線矢掛駅 | 27,600円/㎡ |
| JR伯備線日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| JR吉備線服部駅 | 45,700円/㎡ |
| 水島本線弥生駅 | 57,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| JR伯備線美袋駅 | 20,700円/㎡ |