岡山県倉敷市真備町妹字蓮池１３９１番１(備中呉妹駅・三谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年07月01日地価公示)
14,500円
2008年07月01日に行った岡山県倉敷市真備町妹字蓮池１３９１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2008年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県倉敷市真備町妹字蓮池１３９１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 備中呉妹駅、1,400m |
| 地積 | 445㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6175573 北緯 133度6535444 |
参考：該当物件周辺マップ
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