播磨横田駅 近隣地価情報
44,800円
兵庫県加西市にある北条鉄道北条線播磨横田駅の地価相場は44,800円/㎡(148,099円/坪)です。
播磨横田駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,625円/㎡(147,520円/坪)で、最高値は36,500円/㎡(120,661円/坪)、最低値は11,900円/㎡(39,338円/坪)です。
播磨横田駅近隣不動産の地価詳細
播磨横田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 播磨横田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,433m | 26,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,493m | 27,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,561m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の周辺で土地区画整理事業が進められている。 地域要因の将来予測当該地域は、周辺の土地区画整理事業の進捗ともあいまって、今後は住宅地域としての成熟の進展が見込まれる。ただし、地価水準は、微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の建築を想定することが困難であり、また、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場においてより実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 基 |
| 約1,834m | 12,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,286m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,321m | 12,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,321m | 11,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が劣る調整区域内の集落地域であり、需要者は地縁者等に限定されることから、依然として地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、熟成した旧来からの農家住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調ではあるものの、比較的小幅な下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域で、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることが困難であるため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺においては、居住の快適性及び利便性を重視した自己居住目的の取引が大半を占めていることから、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 一成 |
| 約2,381m | 52,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。市の中心部に近い住宅地域ではあるが不動産市況の低迷を反映し、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的である。戸建住宅用に開発された住宅地であり、賃貸市場も形成されておらず経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、この価額は、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ており妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士： 正義 |
| 約2,481m | 8,500円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約2,541m | 51,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業が完了済みで、次第に熟成度を増しつつあり、相対的に住環境が良好な地域であることから、地価は概ね安定的に推移してきている。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変動は見られず、土地区画整理事業が完了した環境が比較的良好な住宅地域として今後は次第に熟成度を増すものと見込まれる。底堅い需要にも支えられ、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸アパート等も見られるが、対象標準地は規模が小さく市場性のある賃貸共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺においては、居住の快適性及び利便性を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 一成 |
| 約2,583m | 56,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,660m | 59,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動要因は認められないが、北東方至近にホテルの建設が決定したものの、地価への影響は現在は認められない。 地域要因の将来予測旧来の中心市街地の一角を占めるが、顧客が大型商業施設へ流出しており衰退傾向が著しい。地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由北条鉄道の駅にも近い中心市街地に位置する商業地域であるが、自己使用の店舗等が多く、また、地域経済が低迷しており土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位となった。従って、収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言えない状況下にあるため、商業地域ではあるが、比準価格を標準とし、収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 有里 |
| 約2,660m | 37,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はなく、中心部に近い既成住宅地域だが、周辺の街路条件が劣り、宅地需要は弱含みである。 地域要因の将来予測小規模住宅が多い市街地中心部の既成住宅地域で特に変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。新興の土地区画整理地、分譲住宅地等との競合により需要は低調で地価はやや弱含みでの推移と予測する。 価格決定の理由画地規模が小さいため共同住宅の想定は困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心である。従って、居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 有里 |
| 約2,660m | 39,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,698m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,052m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,502m | 14,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
播磨横田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
播磨横田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
播磨横田駅の関連情報
播磨横田駅の近隣駅の地価相場
| 北条鉄道北条線長駅 | 44,200円/㎡ |
| 北条鉄道北条線北条町駅 | 44,800円/㎡ |
| 北条鉄道北条線播磨下里駅 | 24,200円/㎡ |
| 北条鉄道北条線法華口駅 | 11,900円/㎡ |
| 北条鉄道北条線田原駅 | 17,500円/㎡ |
| 北条鉄道北条線網引駅 | 17,300円/㎡ |
| JR播但線溝口駅 | 53,600円/㎡ |
| JR播但線香呂駅 | 37,450円/㎡ |
| JR播但線福崎駅 | 53,600円/㎡ |
| JR播但線仁豊野駅 | 57,350円/㎡ |
| JR加古川線河合西駅 | 21,900円/㎡ |
| JR加古川線青野ケ原駅 | 13,400円/㎡ |
| JR加古川線粟生駅 | 36,400円/㎡ |
| JR加古川線社町駅 | 34,100円/㎡ |
| JR播但線砥堀駅 | 70,500円/㎡ |
| JR播但線甘地駅 | 53,600円/㎡ |
| 粟生線葉多駅 | 36,400円/㎡ |
| JR播但線野里駅 | 70,500円/㎡ |
| JR加古川線小野町駅 | 36,400円/㎡ |
| JR加古川線滝野駅 | 34,850円/㎡ |