兵庫県加西市北条町横尾字大坪１２７３番１(北条町駅・播磨横田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,900円

2017年01月01日に行った兵庫県加西市北条町横尾字大坪１２７３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,900円/㎡としました。

兵庫県加西市北条町横尾字大坪１２７３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加西市北条町横尾字大坪１２７３番１
住居表示 
価格51,900円/㎡
交通施設、距離北条町、700m
地積147㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、空地等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格51,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が完了済みで、次第に熟成度を増しつつあり、相対的に住環境が良好な地域であることから、地価は概ね安定的に推移してきている。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動は見られず、土地区画整理事業が完了した環境が比較的良好な住宅地域として今後は次第に熟成度を増すものと見込まれる。底堅い需要にも支えられ、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に北条鉄道及びJR加古川線沿線を中心とする加西市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者の属性は市内居住者等が中心で、圏域外からの転入者は殆ど見られない。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響で、住宅需要は徐々に改善の動きが見られ、地価は概ね安定的に推移してきている。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で700∼900万円前後、新築の戸建住宅で1，800∼2，500万円前後である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続いており、消費は持ち直しの動きが見られるため、住環境や利便性が優る地域を中心に不動産市況は改善しつつある。

櫻井美津夫氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格51,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの地縁性に縛られることが少なく、選好性の高い区画整然とした戸建住宅地域で、幅広い層からの需要が見込める。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、残った空地に住宅が建ち並びつつあるものの、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は加西市を中心に隣接各市町に形成された市街化区域内の住宅地域にわたる。需要者の中心は圏内及びその周辺居住者が大半を占める。地場産業の衰退や少子高齢化等の影響から、全体的な住宅への需要は低調な一方で、区画整理や小規模開発等による新規供給は続いており、それらは底堅い需要に支えられている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、土地750万円程度、新築の建売住宅で2，300万円程度となっている。
一般的要因アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9310913
北緯 134度8367512

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県加西市北条町横尾字大坪１８６番３兵庫県加西市北条町東南字村内５６番１兵庫県加西市北条町北条字溝川３７番６兵庫県加西市上野町字朝垣２６２番１兵庫県加西市東劔坂町字上ノ馬場５７０番１兵庫県加西市北条町北条字岡西７５０番兵庫県加西市北条町栗田字井ノ岡１１３番１外兵庫県加西市北条町北条字曽根４３８番６兵庫県加西市北条町東南字村内５７番２外兵庫県加西市北条町古坂字長本６１３番５兵庫県加西市北条町北条字本町１０６３番兵庫県加西市北条町東高室字皿池１０１４番１外兵庫県加西市鴨谷町字中垣内１１５４番１

参考：近隣駅の地価相場

北条町駅(地価相場 44,800円/㎡)播磨横田駅(地価相場 44,800円/㎡)長駅(地価相場 44,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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