兵庫県加西市北条町北条字溝川４３番６(北条町駅・播磨横田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,400円

2017年01月01日に行った兵庫県加西市北条町北条字溝川４３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,400円/㎡としました。

兵庫県加西市北条町北条字溝川４３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加西市北条町北条字溝川４３番６
住居表示 
価格59,400円/㎡
交通施設、距離北条町、170m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、アパート等が混在する既成商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

陰山有里氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山有里
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因は認められないが、北東方至近にホテルの建設が決定したものの、地価への影響は現在は認められない。
地域要因の将来予測旧来の中心市街地の一角を占めるが、顧客が大型商業施設へ流出しており衰退傾向が著しい。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は加西市を中心に、近隣の市町内に存する商業地域にわたる。需要者は圏内に地縁性を有する法人や個人事業者が中心であるが、立地によっては全国展開型の法人等からの需要も散見される。人口減少、及び高齢化等により、地域経済は衰退しており、事業用地に対する需要は減退している。取引自体が少なく、取引価格は規模、事情等により様々であり、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因加西市の商況は、店舗等が過当競争にあり、特に既存の商店等は衰退傾向に拍車がかかる状況で、商業地に対する需要は減退している。

井上基氏による調査レポート

不動産鑑定士井上基
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域では、中規模ホテルの建設が決まっているが、今後の当該地域へ波及の程度は不透明である。
地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの中心市街地の一角を占める商業地域であるが、周辺地域では、中規模ホテルの建設が決まっている。ただし、その影響の程度は不透明であり、地価水準は、微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、加西市を中心に周辺市町内に位置する商業地域にわたる。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する法人や個人事業者となるが、一部では全国規模の法人からの需要も見られる。景気は回復基調にあるが、地方都市への波及の程度は不透明であり、事業用地に対する需要はやや足踏みの状態にある。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模や事業規模により様々なため見出しにくい状況にある。
一般的要因加西市では、依然として地価の下落傾向が続いている。ただし、今後は下落幅の一層の縮小傾向が見られることが期待される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9337075
北緯 134度8316169

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北条町駅(地価相場 44,800円/㎡)播磨横田駅(地価相場 44,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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