兵庫県加西市北条町東南字川端１７９番７(北条町駅・播磨横田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,500円

2017年01月01日に行った兵庫県加西市北条町東南字川端１７９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

兵庫県加西市北条町東南字川端１７９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加西市北条町東南字川端１７９番７
住居表示 
価格36,500円/㎡
交通施設、距離北条町、1,100m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる新興の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上基氏による調査レポート

不動産鑑定士井上基
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の周辺で土地区画整理事業が進められている。
地域要因の将来予測当該地域は、周辺の土地区画整理事業の進捗ともあいまって、今後は住宅地域としての成熟の進展が見込まれる。ただし、地価水準は、微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、加西市をはじめ隣接市町に位置する市街化区域内の住宅地域にわたる。需要者の中心は、圏内の居住者が多く、圏外からの転入は少ない。また、昨今は少子高齢化や圏外への転出傾向が見られるため、需要はやや低調気味である。一方で、対象標準地周辺では、土地区画整理事業が進捗しており、住宅地域としての成熟の進展も期待される。土地は700万∼800万円程度、新築住宅は2，200万∼2，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因加西市では、依然として地価の下落傾向が続いている。ただし、今後は下落幅の一層の縮小傾向が見られることが期待される。

正義氏による調査レポート

不動産鑑定士正義
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興の住宅地域であるが不動産市況の低迷等を反映し、当該地域の宅地に対する需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多く見られる新興の住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北条鉄道、JR加古川線及び神戸電鉄粟生線沿線で、概ね加西市及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は、加西市及びその隣接市町の居住者が多くを占める。新興の住宅地域であるが地域経済の低迷、人口の減少等もあり、需要は弱含みであると思料する。土地は700万円程度、新築戸建は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済に回復感がなく、不動産市況は低迷している。加西市では、年々人口の減少は進み、高齢化率は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度92050920000001
北緯 134度8366641

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県加西市北条町横尾字大坪１８６番３兵庫県加西市北条町北条字溝川３７番６兵庫県加西市東劔坂町字上ノ馬場５７０番１兵庫県加西市北条町北条字岡西７５０番兵庫県加西市北条町古坂字下来光２９６番３兵庫県加西市北条町栗田字井ノ岡１１３番１外兵庫県加西市北条町北条字曽根４３８番６兵庫県加西市北条町東南字村内５７番２外兵庫県加西市北条町古坂字長本６１３番５兵庫県加西市北条町北条字本町１０６３番兵庫県加西市北条町東高室字皿池１０１４番１外

参考：近隣駅の地価相場

北条町駅(地価相場 44,800円/㎡)播磨横田駅(地価相場 44,800円/㎡)長駅(地価相場 44,200円/㎡)播磨下里駅(地価相場 24,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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