兵庫県加西市北条町北条字岡西７８１番４(北条町駅・播磨横田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,700円

2017年01月01日に行った兵庫県加西市北条町北条字岡西７８１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

兵庫県加西市北条町北条字岡西７８１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加西市北条町北条字岡西７８１番４
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離北条町、900m
地積113㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が多い市街地中心部の住宅地域
前面道路の状況北西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

陰山有里氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山有里
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はなく、中心部に近い既成住宅地域だが、周辺の街路条件が劣り、宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測小規模住宅が多い市街地中心部の既成住宅地域で特に変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。新興の土地区画整理地、分譲住宅地等との競合により需要は低調で地価はやや弱含みでの推移と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は加西市及び隣接市町の住宅地域。需要者の中心は市内居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺で倉庫用地等を開発した小規模分譲住宅地も見られるが、人口減少等地域の活力は減退しており、需給は総じて低調であり、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は土地は400万円∼800万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因加西市は人口の減少率及び高齢化率が大きく、地域経済は停滞気味で、宅地需要も総じて低調である。

正義氏による調査レポート

不動産鑑定士正義
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。古くからの住宅地域であるが不動産市況の低迷等を反映し、当該地域の宅地に対する需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模住宅が多い市街地中心部の住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北条鉄道、JR加古川線及び神戸電鉄粟生線沿線で、概ね加西市及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は、加西市及びその隣接市町の居住者が大半を占める。市の中心部へも比較的近い古くからの住宅地域であるが地域経済の低迷、人口の減少、高齢化の進行等もあり、需要は弱含みであると思料する。土地は400万円から700万円程度、新築戸建は2，000万円から2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済に回復感がなく、不動産市況は低迷している。加西市では、年々人口の減少は進み、高齢化率は上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9337075
北緯 134度8316169

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北条町駅(地価相場 44,800円/㎡)播磨横田駅(地価相場 44,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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