兵庫県加西市北条町古坂２丁目１５５番(北条町駅・播磨横田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,400円

2017年01月01日に行った兵庫県加西市北条町古坂２丁目１５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,400円/㎡としました。

兵庫県加西市北条町古坂２丁目１５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加西市北条町古坂２丁目１５５番
住居表示 
価格52,400円/㎡
交通施設、距離北条町、1,800m
地積271㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正義氏による調査レポート

不動産鑑定士正義
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。市の中心部に近い住宅地域ではあるが不動産市況の低迷を反映し、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北条鉄道、JR加古川線及び神戸電鉄粟生線沿線で、概ね加西市及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は、加西市及びその隣接市町の居住者が多くを占める。市の中心部に近い区画整然とした住宅地域であるが地域経済の低迷、人口の減少、高齢化の進行等もあり、需要は弱含みであると思料する。土地は1，400万円から1，500万円程度、新築戸建は2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済に回復感がなく、不動産市況は低迷している。加西市では、年々人口の減少は進み、高齢化率は上昇している。

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格52,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には特段の変動は見られないが、比較的住環境が良好な地域であることから、上記一般的要因を受けて地価は小幅な下落傾向となっている。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、熟成した戸建住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調ではあるものの、比較的小幅な下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に北条鉄道及びJR加古川線沿線を中心とする加西市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者の属性は市内居住者等が中心で、圏域外からの転入者は殆ど見られない。昨今の景気回復による影響で住宅需要は徐々に改善の動きが見られつつあるが、依然としてやや弱含みから抜け切れていない。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は標準的規模の土地で1，400∼1，600万円前後、新築の戸建住宅で2，000∼2，700万円前後である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続いており、消費は持ち直しの動きが見られるため、住環境や利便性が優る地域を中心に不動産市況は改善しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9231703
北緯 134度845805

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北条町駅(地価相場 44,800円/㎡)播磨横田駅(地価相場 44,800円/㎡)長駅(地価相場 44,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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