花山駅 近隣地価情報
39,350円
兵庫県神戸市北区にある有馬線花山駅の地価相場は39,350円/㎡(130,082円/坪)です。
花山駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,350円/㎡(130,082円/坪)で、最高値は38,000円/㎡(125,619円/坪)、最低値は38,800円/㎡(128,264円/坪)です。
花山駅近隣不動産の地価詳細
花山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 花山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約366m | 48,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約593m | 64,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約830m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,230m | 25,500円/㎡ | 調査年：1974年 |
| 約1,539m | 37,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,553m | 66,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,553m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測当分の間、現状の戸建住宅地としての住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己居住目的の取引が中心であり類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅中心の郊外の開発団地に存することから収益還元法は適用しなかった。従って比準価格を中心に、前年度価格からの変動率を総合的に検討して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川渕 真平 |
| 約1,752m | 63,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,784m | 63,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,816m | 72,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,536m | 58,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅の多い住宅地域にあって、転勤等の事情による貸家賃貸が散見されるものの、公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用せず、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 健太郎 |
| 約2,536m | 75,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,897m | 39,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。生活利便施設等の集積もなく需要は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、高齢化の進行から供給物件の増加が懸念される。地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由行政的条件等から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 博一 |
| 約2,980m | 65,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,046m | 58,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,046m | 60,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,134m | 34,000円/㎡ | 調査年：1974年 |
| 約3,166m | 38,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は需要の弱さを反映して下落傾向で推移している。 価格決定の理由対象標準地の近隣地域は、大阪・神戸方面へ通勤する会社員や個人事業者の世帯が多い住宅地域である。最寄り駅から遠くアパート等の収益物件は殆どみられず収益価格を試算する意義は乏しいものと考えるので、収益還元法の適用を断念した。需要の中心は自己使用目的であり、取引市場での価格水準や需給動向が重視されるものと考えられる。このようなことから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 幸生 |
| 約3,330m | 59,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,335m | 64,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,349m | 70,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,625m | 32,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,695m | 67,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,937m | 70,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
花山駅近隣不動産マップ
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花山駅の関連情報
花山駅の近隣駅の地価相場
| 有馬線大池駅 | 38,000円/㎡ |
| 有馬線谷上駅 | 66,500円/㎡ |
| 有馬線神鉄六甲駅 | 37,250円/㎡ |
| 有馬線箕谷駅 | 58,700円/㎡ |
| 有馬線唐櫃台駅 | 37,250円/㎡ |
| 有馬線山の街駅 | 72,050円/㎡ |
| 有馬線有馬口駅 | 37,250円/㎡ |
| 有馬線北鈴蘭台駅 | 72,050円/㎡ |
| 三田線五社駅 | 38,000円/㎡ |
| 有馬線新有馬駅 | 37,250円/㎡ |
| 有馬線有馬温泉駅 | 36,500円/㎡ |
| 有馬線鈴蘭台駅 | 66,350円/㎡ |
| 粟生線鈴蘭台西口駅 | 69,800円/㎡ |
| 三田線岡場駅 | 44,150円/㎡ |
| 粟生線西鈴蘭台駅 | 69,800円/㎡ |
| 阪急神戸本線六甲駅 | 243,000円/㎡ |
| 北神急行北神線新神戸駅 | 282,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線王子公園駅 | 238,000円/㎡ |
| 粟生線藍那駅 | 71,850円/㎡ |
| 阪急神戸本線春日野道駅 | 242,000円/㎡ |