花山駅 近隣地価情報


39,350円

兵庫県神戸市北区にある有馬線花山駅の地価相場は39,350円/㎡(130,082円/坪)です。

花山駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,350円/㎡(130,082円/坪)で、最高値は38,000円/㎡(125,619円/坪)、最低値は38,800円/㎡(128,264円/坪)です。

花山駅近隣不動産の地価詳細

花山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

花山駅
からの距離
価格 詳細
約366m48,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区花山台13番14

不動産鑑定評価

約593m64,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区幸陽町3丁目4番10

不動産鑑定評価

約830m8,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:早通、5,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県新潟市北区大久保140番外

不動産鑑定評価

約1,230m25,500円/㎡

調査年:1974年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄谷上、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県神戸市兵庫区山田町上谷上字中ノ手49番

不動産鑑定評価

約1,539m37,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:備中高松駅、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県岡山市北区高松原古才字池田598番3

不動産鑑定評価

約1,553m66,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:大池、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区東大池3丁目4235番24

不動産鑑定評価

約1,553m38,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大池、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区東大池3丁目3615番7

地域要因

地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

当分の間、現状の戸建住宅地としての住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己居住目的の取引が中心であり類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅中心の郊外の開発団地に存することから収益還元法は適用しなかった。従って比準価格を中心に、前年度価格からの変動率を総合的に検討して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川渕 真平

不動産鑑定評価

約1,752m63,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:箕谷、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県神戸市北区山田町下谷上字小橋6番3外

不動産鑑定評価

約1,784m63,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:谷上、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市北区山田町下谷上字中上8番11

不動産鑑定評価

約1,816m72,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:大池、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区東大池2丁目4257番14

不動産鑑定評価

約2,536m58,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:山の街、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区小倉台3丁目3番14

地域要因

中規模一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅の多い住宅地域にあって、転勤等の事情による貸家賃貸が散見されるものの、公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用せず、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 健太郎

不動産鑑定評価

約2,536m75,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鈴蘭台西口、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町4丁目4番22

不動産鑑定評価

約2,897m39,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:唐櫃台、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区唐櫃台4丁目6番3

地域要因

地域要因に特別の変動はない。生活利便施設等の集積もなく需要は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、高齢化の進行から供給物件の増加が懸念される。地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

行政的条件等から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣瀬 博一

不動産鑑定評価

約2,980m65,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:唐櫃台、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区唐櫃台4丁目25番7

不動産鑑定評価

約3,046m58,600円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:箕谷、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区山田町下谷上字小橋5番9

不動産鑑定評価

約3,046m60,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:箕谷、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区山田町下谷上字小橋5番9

不動産鑑定評価

約3,134m34,000円/㎡

調査年:1974年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄箕谷、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県神戸市兵庫区山田町下谷上字かんじや10番2

不動産鑑定評価

約3,166m38,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:箕谷、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区青葉台5番145

地域要因

地域要因に特に大きな変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は需要の弱さを反映して下落傾向で推移している。

価格決定の理由

対象標準地の近隣地域は、大阪・神戸方面へ通勤する会社員や個人事業者の世帯が多い住宅地域である。最寄り駅から遠くアパート等の収益物件は殆どみられず収益価格を試算する意義は乏しいものと考えるので、収益還元法の適用を断念した。需要の中心は自己使用目的であり、取引市場での価格水準や需給動向が重視されるものと考えられる。このようなことから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 幸生

不動産鑑定評価

約3,330m59,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:北鈴蘭台、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市北区筑紫が丘5丁目15番2外

不動産鑑定評価

約3,335m64,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:山の街、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区広陵町2丁目115番

不動産鑑定評価

約3,349m70,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:箕谷、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市北区松が枝町2丁目3番11

不動産鑑定評価

約3,625m32,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:野々口駅、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:岡山県岡山市北区御津野々口字中田1157番7

不動産鑑定評価

約3,695m67,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:箕谷、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市北区松が枝町3丁目19番2

不動産鑑定評価

約3,937m70,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:山の街、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区緑町3丁目4番1

不動産鑑定評価

花山駅近隣不動産マップ

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有馬線の地価相場

湊川駅184,000円/㎡
長田駅161,000円/㎡
丸山駅145,000円/㎡
鵯越駅167,000円/㎡
菊水山駅161,000円/㎡
鈴蘭台駅66,350円/㎡
北鈴蘭台駅72,050円/㎡
山の街駅72,050円/㎡
箕谷駅58,700円/㎡
谷上駅66,500円/㎡
大池駅38,000円/㎡
神鉄六甲駅37,250円/㎡
唐櫃台駅37,250円/㎡
有馬口駅37,250円/㎡
新有馬駅37,250円/㎡
有馬温泉駅36,500円/㎡