兵庫県神戸市北区小倉台３丁目３番１４(谷上駅・箕谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,700円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区小倉台３丁目３番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,700円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区小倉台３丁目３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区小倉台３丁目３番１４
住居表示 
価格58,700円/㎡
交通施設、距離山の街、2,100m
地積223㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林健太郎
価格58,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線沿線に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が多く、周辺市域からの転入者は少ない。区画は整然としており、住宅地域としての環境は良好である。不動産需給はやや緩和しており、地価は微減傾向にある。需要の中心価格帯は約1，000万円台前半である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、北区の地価は全般的に下落傾向で推移している。

多田敏章氏による調査レポート

不動産鑑定士多田敏章
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、最寄り駅から距離があるため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。古くに開発された地域で駅からの利便性も劣るため需要は弱含み。土地約220㎡、総額1，300万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7530281
北緯 135度1675681

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

谷上駅(地価相場 66,500円/㎡)箕谷駅(地価相場 58,700円/㎡)山の街駅(地価相場 72,050円/㎡)北鈴蘭台駅(地価相場 72,050円/㎡)花山駅(地価相場 39,350円/㎡)鈴蘭台駅(地価相場 66,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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