宮村駅 近隣地価情報
36,700円
京都府宮津市にある宮福線宮村駅の地価相場は36,700円/㎡(121,322円/坪)です。
宮村駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,700円/㎡(121,322円/坪)で、最高値は55,800円/㎡(184,462円/坪)、最低値は18,200円/㎡(60,165円/坪)です。
宮村駅近隣不動産の地価詳細
宮村駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宮村駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約541m | 38,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,105m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減や地域経済の低迷から住宅需要は依然低調で、市場滞留期間の長期化傾向は変わっておらず、需給は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見られず当面現状通り推移するものと予測する。宮津市における住宅需要は依然弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由本地域は低層の戸建住宅中心の住宅地域であり、自己居住用目的での取引が大半を占めており、賃料収入を前提とした収益性よりも生活利便性、快適性を重視した価格形成が中心的であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、本件では現下における売買市場の実態を反映した比準価格を採用し、類似の標準地価格との均衡性も留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 将史 |
| 約1,404m | 18,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られず、一般的要因の影響等により需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測中心市街地から離れた住宅地域であり、土地利用に変化等は見られず、当面は現状を維持するものと予測される。一般的要因の影響等により需要は弱含みで推移し、地価は下落基調が継続するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を標準とする地域で、自用目的の取引が中心であり、貸家に対する需要は極めて少なく、収益性を前提として価格が形成される要素はほとんど無いことから、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川 啓介 |
| 約1,414m | 55,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市中心部で幹線道路沿いの商地域地であるが、観光地でのインバウンド消費の効果は見られず、需要は依然として弱含みである。 地域要因の将来予測宮津市市街地中心部の幹線道路沿いの商業地域である。観光客増による商業収益性の向上は観光地周辺等限定的で市内の既存商業地に対する需要は依然弱く地価は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格については自用目的の取引を中心に同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、商業地域であるが売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、収益性を反映した価格形成は希薄であるため、比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、類似の標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 将史 |
| 約1,416m | 30,300円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,416m | 22,200円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,416m | 6,680円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,416m | 30,200円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,416m | 27,900円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,416m | 12,300円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,416m | 11,300円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,416m | 58,700円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,416m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近く、居住環境も良好な住宅地域であるが、一般的要因の影響により需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測既成住宅地域としてほぼ熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。一般的要因の影響等により需要は弱含みで推移し、地価は下落基調が継続するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を標準とする地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強い。加えて、当該地域に賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できない地域であるため、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川 啓介 |
| 約1,416m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,416m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,416m | 28,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,416m | 6,730円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,416m | 4,240円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,416m | 25,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,416m | 40,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,416m | 27,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 21,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,416m | 21,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,416m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,416m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,416m | 59,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,425m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,768m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
宮村駅近隣不動産マップ
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宮村駅の関連情報
宮村駅の近隣駅の地価相場
| 宮福線宮津駅 | 22,400円/㎡ |
| 宮福線喜多駅 | 36,700円/㎡ |
| 宮豊線天橋立駅 | 28,550円/㎡ |
| 宮舞線栗田駅 | 22,400円/㎡ |
| 宮豊線岩滝口駅 | 28,550円/㎡ |
| 宮豊線与謝野駅 | 26,900円/㎡ |
| 宮福線辛皮駅 | - |
| 宮舞線丹後由良駅 | - |
| 宮舞線丹後神崎駅 | - |
| 宮舞線東雲駅 | 33,100円/㎡ |
| 宮福線大江山口内宮駅 | 10,000円/㎡ |
| 宮豊線京丹後大宮駅 | 18,300円/㎡ |
| 宮舞線四所駅 | 33,100円/㎡ |
| 宮福線二俣駅 | 16,300円/㎡ |
| 宮福線大江高校前駅 | 16,300円/㎡ |
| 宮福線大江駅 | 16,300円/㎡ |
| JR舞鶴線西舞鶴駅 | 33,100円/㎡ |
| 宮豊線峰山駅 | 29,900円/㎡ |
| JR舞鶴線真倉駅 | 63,800円/㎡ |
| JR小浜線東舞鶴駅 | 51,600円/㎡ |