宮村駅 近隣地価情報


36,700円

京都府宮津市にある宮福線宮村駅の地価相場は36,700円/㎡(121,322円/坪)です。

宮村駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,700円/㎡(121,322円/坪)で、最高値は55,800円/㎡(184,462円/坪)、最低値は18,200円/㎡(60,165円/坪)です。

宮村駅近隣不動産の地価詳細

宮村駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

宮村駅
からの距離
価格 詳細
約541m38,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:北近畿タンゴ宮津、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字滝馬小字金引152番31

不動産鑑定評価

約1,105m46,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:宮津、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字柳縄手305番2

地域要因

人口減や地域経済の低迷から住宅需要は依然低調で、市場滞留期間の長期化傾向は変わっておらず、需給は弱含み傾向で推移している。

地域要因の将来予測

低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見られず当面現状通り推移するものと予測する。宮津市における住宅需要は依然弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

本地域は低層の戸建住宅中心の住宅地域であり、自己居住用目的での取引が大半を占めており、賃料収入を前提とした収益性よりも生活利便性、快適性を重視した価格形成が中心的であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、本件では現下における売買市場の実態を反映した比準価格を採用し、類似の標準地価格との均衡性も留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 将史

不動産鑑定評価

約1,404m18,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岩滝口、7,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字中野小字堀分997番3

地域要因

地域要因に特段の変動は見られず、一般的要因の影響等により需要は弱含みの状況にある。

地域要因の将来予測

中心市街地から離れた住宅地域であり、土地利用に変化等は見られず、当面は現状を維持するものと予測される。一般的要因の影響等により需要は弱含みで推移し、地価は下落基調が継続するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅を標準とする地域で、自用目的の取引が中心であり、貸家に対する需要は極めて少なく、収益性を前提として価格が形成される要素はほとんど無いことから、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川 啓介

不動産鑑定評価

約1,414m55,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:宮津、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:京都府宮津市字万町1001番

地域要因

当市中心部で幹線道路沿いの商地域地であるが、観光地でのインバウンド消費の効果は見られず、需要は依然として弱含みである。

地域要因の将来予測

宮津市市街地中心部の幹線道路沿いの商業地域である。観光客増による商業収益性の向上は観光地周辺等限定的で市内の既存商業地に対する需要は依然弱く地価は下落傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格については自用目的の取引を中心に同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、商業地域であるが売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、収益性を反映した価格形成は希薄であるため、比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、類似の標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 将史

不動産鑑定評価

約1,416m30,300円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:岩滝口、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字須津小字濱垣1065番

不動産鑑定評価

約1,416m22,200円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:丹後由良、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字由良小字上良1113番外

不動産鑑定評価

約1,416m6,680円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:岩滝口、14,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:京都府宮津市字里波見小字濱田106番外

不動産鑑定評価

約1,416m30,200円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:宮津、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字喜多小字茂原1410番8

不動産鑑定評価

約1,416m27,900円/㎡

調査年:1985年
利用現況:住宅
他交通機関:宮津、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字喜多小字茂原1410番8

不動産鑑定評価

約1,416m12,300円/㎡

調査年:1983年
利用現況:住宅
他交通機関:栗田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字上司小字道端1355番

不動産鑑定評価

約1,416m11,300円/㎡

調査年:1983年
利用現況:住宅
他交通機関:丹後由良、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字由良小字浜頭1267番1外

不動産鑑定評価

約1,416m58,700円/㎡

調査年:1985年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:岩滝口、6,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字難波野小字宮ノ下6番1

不動産鑑定評価

約1,416m26,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岩滝口、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字須津小字寺後950番99

地域要因

駅に近く、居住環境も良好な住宅地域であるが、一般的要因の影響により需要は弱含みの状況にある。

地域要因の将来予測

既成住宅地域としてほぼ熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。一般的要因の影響等により需要は弱含みで推移し、地価は下落基調が継続するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅を標準とする地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強い。加えて、当該地域に賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できない地域であるため、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川 啓介

不動産鑑定評価

約1,416m22,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京都丹後鉄道栗田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字小寺小字セド872番ほか2筆

不動産鑑定評価

約1,416m17,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京都丹後鉄道丹後由良、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字由良小字上良1026番ほか2筆

不動産鑑定評価

約1,416m28,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京都丹後鉄道喜多、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字喜多小字家1158番

不動産鑑定評価

約1,416m6,730円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京都丹後鉄道丹後由良、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:京都府宮津市字石浦小字関521番ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,416m4,240円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京都丹後鉄道岩滝口、20,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字日ケ谷小字立1969番ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,416m25,300円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:北近畿タンゴ栗田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字小寺小字セド872番ほか2筆

不動産鑑定評価

約1,416m40,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:北近畿タンゴ喜多、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字喜多小字家1158番

不動産鑑定評価

約1,416m27,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:北近畿タンゴ栗田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字小寺小字セド872番ほか2筆

不動産鑑定評価

約1,416m21,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:北近畿タンゴ丹後由良、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字由良小字上良1026番外2筆

不動産鑑定評価

約1,416m21,800円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:北近畿タンゴ岩滝口、5,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:京都府宮津市字溝尻小字中地293番1外1筆

不動産鑑定評価

約1,416m56,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:京都丹後鉄道宮津、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字鶴賀小字鶴賀町2061番27ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,416m22,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:京都丹後鉄道宮津、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府宮津市字獅子崎小字問屋町108番11ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,416m59,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:京都丹後鉄道宮津、60m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字鶴賀小字鶴賀町2066番57ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,425m40,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京都丹後鉄道宮津、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宮津市字安智2426番2

不動産鑑定評価

約1,768m30,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京都丹後鉄道宮津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府宮津市字蛭子1088番

不動産鑑定評価

宮村駅近隣不動産マップ

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宮福線の地価相場

福知山駅51,500円/㎡
福知山市民病院口駅56,400円/㎡
荒河かしの木台駅56,400円/㎡
牧駅56,400円/㎡
下天津駅4,590円/㎡
公庄駅16,300円/㎡
大江駅16,300円/㎡
大江高校前駅16,300円/㎡
二俣駅16,300円/㎡
大江山口内宮駅10,000円/㎡
辛皮駅-
喜多駅36,700円/㎡
宮津駅22,400円/㎡