水口石橋駅 近隣地価情報


50,500円

滋賀県甲賀市にある近江鉄道本線水口石橋駅の地価相場は50,500円/㎡(166,942円/坪)です。

水口石橋駅を中心とした1,000m圏内の不動産91件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,233円/㎡(159,447円/坪)です。

水口石橋駅近隣不動産の地価詳細

水口石橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

水口石橋駅
からの距離		価格 詳細
約303m63,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：水口城南、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町宮の前４７５８番１外

地域要因

旧水口町中心部に位置する既成商業地域で、地域要因に特段の変動はない。大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい。

地域要因の将来予測

旧水口町中心部の旧来からの商住混在地域であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらない。大規模商業施設に近いことなどから商圏は限定的であるが、新設の商業施設に近いことなどもあり、地価は横ばい傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は類似性の高い事例を採用し、市場性を反映しており実証的で信頼性のある価格である。一方、収益価格は、利便性は優れるが一般住宅も見られること等から繁華性にやや劣り、土地に対する投下資本意識の低さをも反映して低く求められた。したがって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるため市場の実態を反映した比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：阪口 義嗣

不動産鑑定評価

約374m37,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町城東３６８７番

地域要因

旧水口町中心部に位置する古くからの住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい。

地域要因の将来予測

水口町中心部の古くからの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらない。商業施設・教育施設等の生活利便性の良好な住宅地域であるため、地価は横ばい傾向にある。

価格決定の理由

古くからの既成住宅地域で、取引は自用目的が中心であり、収益性よりも快適性・利便性が重視される。収益価格は、土地に対する投下資本収益の意識が低い地域であること等による市場特性から低く試算されている。したがって、自用目的で取引される取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるため市場の実態を反映した比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：阪口 義嗣

不動産鑑定評価

約485m57,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町梅が丘４３４３番８

不動産鑑定評価

約540m51,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：近江鉄道水口、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町新町１丁目２４６８番２

不動産鑑定評価

約540m43,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：近江鉄道水口、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町新町１丁目２４６８番２

不動産鑑定評価

約575m36,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町高塚５３２５番３

不動産鑑定評価

約575m40,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町高塚５３２５番３

不動産鑑定評価

約637m69,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：銀行
他交通機関：石部、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡石部町石部中央６丁目１１９２番２

不動産鑑定評価

約637m34,800円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：石部、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡石部町石部口１丁目９８２番５

不動産鑑定評価

約637m71,500円/㎡

調査年：1998年
利用現況：住宅
他交通機関：三雲、5,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字下田字高松２２３５番３２

不動産鑑定評価

約637m87,800円/㎡

調査年：1998年
利用現況：住宅
他交通機関：甲西、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町中央５丁目１５４番

不動産鑑定評価

約637m66,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況：住宅
他交通機関：三雲、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字三雲字奥山１３７２番１９

不動産鑑定評価

約637m106,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況：店舗
他交通機関：三雲、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町岩根中央３丁目４４番

不動産鑑定評価

約637m135,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況：事務所
他交通機関：三雲、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字三雲字ナガレ１４６番１

不動産鑑定評価

約637m52,800円/㎡

調査年：1998年
利用現況：工場
他交通機関：甲西、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字柑子袋字河原３６０番外

不動産鑑定評価

約637m63,500円/㎡

調査年：1998年
利用現況：住宅
他交通機関：三雲、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字三雲字天王寺３０８０番６２

不動産鑑定評価

約637m81,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：甲西、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字柑子袋字岡山１７６４番１３

不動産鑑定評価

約637m18,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：田
他交通機関：ＪＲ三雲、1,500m
利用区分、構造：田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字吉永字東代１７３番

不動産鑑定評価

約637m77,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：共同住宅・店舗兼事務所
他交通機関：ＪＲ甲西、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町中央２丁目９３番

不動産鑑定評価

約637m56,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：ＪＲ三雲、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字三雲字荒子４１５番１

不動産鑑定評価

約637m46,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：倉庫兼
他交通機関：ＪＲ三雲、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字朝国字宮之下２３４番

不動産鑑定評価

約637m26,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：工場
他交通機関：ＪＲ三雲、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大池町８番１

不動産鑑定評価

約637m40,200円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ甲西、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字針字大街戸６５４番

不動産鑑定評価

約637m20,300円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ甲西、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字岩根字花園３７７１番

不動産鑑定評価

約637m77,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況：住宅
他交通機関：三雲、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字三雲字東代６３３番９

不動産鑑定評価

約637m51,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：三雲、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字岩根字山ノ神８３３番５０

不動産鑑定評価

約637m54,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：三雲、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字三雲字東代６３３番９

不動産鑑定評価

約637m51,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：野洲、9,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字菩提寺字竜王山２０９３番３６５

不動産鑑定評価

約637m68,700円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗
他交通機関：三雲、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町岩根中央３丁目４４番

不動産鑑定評価

約637m75,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：事務所
他交通機関：三雲、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字三雲字ナガレ１４６番１

不動産鑑定評価

水口石橋駅近隣不動産マップ

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水口石橋駅の近隣駅の地価相場

近江鉄道本線水口城南駅63,800円/㎡
近江鉄道本線水口駅45,250円/㎡
近江鉄道本線水口松尾駅34,350円/㎡
JR草津線貴生川駅64,500円/㎡
JR草津線甲南駅28,700円/㎡
JR草津線三雲駅31,300円/㎡
JR草津線寺庄駅19,600円/㎡
近江鉄道本線日野駅15,900円/㎡
近江鉄道本線朝日野駅13,100円/㎡
JR草津線甲賀駅14,200円/㎡
JR草津線甲西駅49,200円/㎡
近江鉄道本線朝日大塚駅25,350円/㎡
信楽高原鐵道信楽線紫香楽宮跡駅46,500円/㎡
信楽高原鐵道信楽線雲井駅46,500円/㎡
JR草津線油日駅13,200円/㎡
近江鉄道本線桜川駅25,350円/㎡
近江鉄道本線京セラ前駅26,900円/㎡
JR草津線石部駅44,950円/㎡
信楽高原鐵道信楽線勅旨駅19,750円/㎡
近江鉄道本線大学前駅49,000円/㎡

近江鉄道本線の地価相場

米原駅38,800円/㎡
フジテック前駅43,900円/㎡
鳥居本駅47,800円/㎡
彦根駅51,850円/㎡
彦根口駅49,850円/㎡
高宮駅35,750円/㎡
尼子駅27,200円/㎡
豊郷駅24,400円/㎡
愛知川駅37,450円/㎡
五箇荘駅37,800円/㎡
河辺の森駅48,400円/㎡
八日市駅50,000円/㎡
長谷野駅49,500円/㎡
大学前駅49,000円/㎡
京セラ前駅26,900円/㎡
桜川駅25,350円/㎡
朝日大塚駅25,350円/㎡
朝日野駅13,100円/㎡
日野駅15,900円/㎡
水口松尾駅34,350円/㎡
水口駅45,250円/㎡
水口城南駅63,800円/㎡
貴生川駅64,500円/㎡
ひこね芹川駅51,500円/㎡