刃物会館前駅 近隣地価情報


45,000円

岐阜県関市にある長良川鉄道越美南線刃物会館前駅の地価相場は45,000円/㎡(148,760円/坪)です。

刃物会館前駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,666円/㎡(147,656円/坪)で、最高値は46,500円/㎡(153,719円/坪)、最低値は42,500円/㎡(140,495円/坪)です。

刃物会館前駅近隣不動産の地価詳細

刃物会館前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

刃物会館前駅
からの距離
価格 詳細
約1,049m42,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:関、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県関市西本郷通5丁目74番

地域要因

地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は農地も残る住宅地域であるが、将来的に熟成度が増すほかは大きな変動はないものと思われる。土地需要は減退傾向にあり、地価も当面は弱含み基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、取引に際しては自用目的のものがほとんどである。周辺には節税目的で自己所有地に建てられたアパートなどが散見されるが、収益物件の取引は稀である。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣瀬 啓司

不動産鑑定評価

約1,188m64,800円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長良川鉄道関、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県関市西本郷通6丁目95番外

不動産鑑定評価

約1,348m46,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:関、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県関市西福野町2丁目18番

地域要因

地域要因に特段の変動要因は認められず、安定的に推移する。

地域要因の将来予測

利便性が概ね良好な住宅地域で、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。地価は横ばい乃至若干の弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

取引は自己居住目的によるものが大半で、周辺には賃貸用の低層アパートも見受けられるが、旧来から自己保有していた土地の節税目的が主であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。標準地は収益性よりも快適性等を重視する住宅地域内に存するので、取引の実態を反映し、より実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参酌するに留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記の如く鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 隆吾

不動産鑑定評価

約1,416m28,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:小屋名、8,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡武芸川町大字八幡字松葉366番1

不動産鑑定評価

約1,416m27,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:小屋名、11,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡武芸川町大字宇多院字石橋1289番5

不動産鑑定評価

約1,416m45,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:小屋名、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県武儀郡武芸川町大字高野字水押423番7

不動産鑑定評価

約1,416m20,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:岐阜、27,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県武儀郡洞戸村通元寺字植ノ段204番2

不動産鑑定評価

約1,416m6,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、37,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡板取村字ガキガノド堀南263番1

不動産鑑定評価

約1,416m5,150円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、49,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡板取村字野向3890番1

不動産鑑定評価

約1,416m6,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:岐阜、44,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岐阜県武儀郡板取村字下モ街道1683番2外

不動産鑑定評価

約1,416m25,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:名鉄小屋名、6,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡武芸川町大字高野字野中194番1

不動産鑑定評価

約1,416m22,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:名鉄小屋名、10,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡武芸川町大字谷口字東畑1471番13外

不動産鑑定評価

約1,416m33,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:名鉄小屋名、6,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡武芸川町大字跡部字土路1019番外

不動産鑑定評価

約1,416m32,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:名鉄小屋名、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県武儀郡武芸川町大字八幡字浦山前1421番6

不動産鑑定評価

約1,416m26,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:名鉄小屋名、9,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県武儀郡武芸川町大字小知野字汾田際439番2外

不動産鑑定評価

約1,416m8,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道関富岡、23,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡上之保村字下山本1375番・1376番1合併3外

不動産鑑定評価

約1,416m6,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道関富岡、31,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡上之保村字下屋敷18911番1外

不動産鑑定評価

約1,416m12,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:長良川鉄道関富岡、24,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県武儀郡上之保村字仲畑上ミ15135番3外

不動産鑑定評価

約1,416m12,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、25,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡洞戸村菅谷字西洞490番1

不動産鑑定評価

約1,416m6,220円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、34,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県武儀郡洞戸村奥洞戸字中村2043番1

不動産鑑定評価

約1,484m38,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:関市役所前、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県関市貸上町8番3

不動産鑑定評価

約1,519m45,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:関口、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県関市弥生町3丁目87番

地域要因

地域要因に特に大きな変動は認められない。

地域要因の将来予測

店舗、一般住宅等が混在する商業地域であるが、郊外型大型商業施設への顧客流出傾向は続いており、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗や店舗併用住宅が中心である。賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格の精度は相対的に低い。比準価格は類似性の高い事例を採用して試算しており、同一需給圏内の地位を適切に反映したものと判断する。本件は取引の実態を反映し、信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を参酌のうえ、地域の変動状況等を考慮し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安藤 一成

不動産鑑定評価

約1,519m48,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:関、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県関市西木戸町32番外

地域要因

関駅西口において駅前広場が整備され、周辺環境は変化してきた。

地域要因の将来予測

当該地域は店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、関駅西口駅前広場の整備も完了し、今後発展が期待される地域である。まとまった規模の画地については地価も安定的に推移ものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗併用住宅が中心となっており、賃貸物件は閉鎖店舗を賃貸したケ−スが見られる程度で、事業者向けの賃貸市場が成熟しているとは言い難い状況である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣瀬 啓司

不動産鑑定評価

約1,530m58,600円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅兼倉庫
他交通機関:長良川鉄道関、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県関市山王通1丁目147番外

不動産鑑定評価

約1,550m74,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:関、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:岐阜県関市山王通2丁目6番1

不動産鑑定評価

約1,601m42,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:関口、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県関市豊岡町1丁目23番

地域要因

郊外で多くの土地区画整理事業が進捗し、宅地供給過多の状況である。中心市街地内の住宅地の取引は低調である。

地域要因の将来予測

市の中心市街地内の既成住宅地域。戸建住宅の外、共同住宅や事業所等多様な用途に供されている。現状のまま推移していくものと予測する。市内は、宅地供給過多の状況であり、地価はやや弱含みと判断した。

価格決定の理由

中心市街地及び周辺の類似地域から、画地規模、用途、需要者層等の類似性の高い取引事例を収集選択して、比準価格を試算した。近隣周辺は、共同住宅も見られ、収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。よって、快適性を重視する住宅地域であり、信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考とし、さらに、当標準地は代表標準地でもあるので、他の標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 雅文

不動産鑑定評価

約1,810m35,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県関市倉知字祭場下400番3外

不動産鑑定評価

約1,810m38,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県関市倉知字祭場下401番2外

不動産鑑定評価

刃物会館前駅近隣不動産マップ

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長良川鉄道越美南線の地価相場

美濃太田駅40,000円/㎡
前平公園駅33,900円/㎡
加茂野駅26,800円/㎡
富加駅26,800円/㎡
関富岡駅41,200円/㎡
関口駅43,750円/㎡
関駅42,500円/㎡
関市役所前駅44,500円/㎡
関下有知駅39,200円/㎡
松森駅38,650円/㎡
美濃市駅38,100円/㎡
梅山駅38,100円/㎡
湯の洞温泉口駅39,200円/㎡
洲原駅-
母野駅-
木尾駅-
八坂駅13,600円/㎡
みなみ子宝温泉駅13,600円/㎡
大矢駅13,600円/㎡
福野駅13,600円/㎡
美並苅安駅13,600円/㎡
赤池駅13,600円/㎡
深戸駅13,600円/㎡
相生駅66,150円/㎡
郡上八幡駅53,600円/㎡
自然園前駅53,600円/㎡
山田駅22,500円/㎡
徳永駅22,500円/㎡
郡上大和駅22,500円/㎡
万場駅28,000円/㎡
上万場駅17,930円/㎡
大中駅19,500円/㎡
大島駅19,500円/㎡
美濃白鳥駅19,500円/㎡
白鳥高原駅27,060円/㎡
白山長滝駅8,820円/㎡
北濃駅8,820円/㎡