刃物会館前駅 近隣地価情報
45,000円
岐阜県関市にある長良川鉄道越美南線刃物会館前駅の地価相場は45,000円/㎡(148,760円/坪)です。
刃物会館前駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,666円/㎡(147,656円/坪)で、最高値は46,500円/㎡(153,719円/坪)、最低値は42,500円/㎡(140,495円/坪)です。
刃物会館前駅近隣不動産の地価詳細
刃物会館前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 刃物会館前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,049m | 42,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は農地も残る住宅地域であるが、将来的に熟成度が増すほかは大きな変動はないものと思われる。土地需要は減退傾向にあり、地価も当面は弱含み基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、取引に際しては自用目的のものがほとんどである。周辺には節税目的で自己所有地に建てられたアパートなどが散見されるが、収益物件の取引は稀である。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 啓司 |
| 約1,188m | 64,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,348m | 46,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因は認められず、安定的に推移する。 地域要因の将来予測利便性が概ね良好な住宅地域で、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。地価は横ばい乃至若干の弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由取引は自己居住目的によるものが大半で、周辺には賃貸用の低層アパートも見受けられるが、旧来から自己保有していた土地の節税目的が主であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。標準地は収益性よりも快適性等を重視する住宅地域内に存するので、取引の実態を反映し、より実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参酌するに留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 隆吾 |
| 約1,416m | 28,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,416m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,416m | 45,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,416m | 20,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 6,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 5,150円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 6,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 25,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 22,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 33,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 32,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 26,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 8,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 6,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 12,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 12,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,416m | 6,220円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,484m | 38,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,519m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測店舗、一般住宅等が混在する商業地域であるが、郊外型大型商業施設への顧客流出傾向は続いており、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗や店舗併用住宅が中心である。賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格の精度は相対的に低い。比準価格は類似性の高い事例を採用して試算しており、同一需給圏内の地位を適切に反映したものと判断する。本件は取引の実態を反映し、信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を参酌のうえ、地域の変動状況等を考慮し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安藤 一成 |
| 約1,519m | 48,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因関駅西口において駅前広場が整備され、周辺環境は変化してきた。 地域要因の将来予測当該地域は店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、関駅西口駅前広場の整備も完了し、今後発展が期待される地域である。まとまった規模の画地については地価も安定的に推移ものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗併用住宅が中心となっており、賃貸物件は閉鎖店舗を賃貸したケ−スが見られる程度で、事業者向けの賃貸市場が成熟しているとは言い難い状況である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 啓司 |
| 約1,530m | 58,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,550m | 74,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,601m | 42,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外で多くの土地区画整理事業が進捗し、宅地供給過多の状況である。中心市街地内の住宅地の取引は低調である。 地域要因の将来予測市の中心市街地内の既成住宅地域。戸建住宅の外、共同住宅や事業所等多様な用途に供されている。現状のまま推移していくものと予測する。市内は、宅地供給過多の状況であり、地価はやや弱含みと判断した。 価格決定の理由中心市街地及び周辺の類似地域から、画地規模、用途、需要者層等の類似性の高い取引事例を収集選択して、比準価格を試算した。近隣周辺は、共同住宅も見られ、収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。よって、快適性を重視する住宅地域であり、信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考とし、さらに、当標準地は代表標準地でもあるので、他の標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅文 |
| 約1,810m | 35,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,810m | 38,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
刃物会館前駅近隣不動産マップ
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刃物会館前駅の関連情報
刃物会館前駅の近隣駅の地価相場
| 長良川鉄道越美南線関駅 | 42,500円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関口駅 | 43,750円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関市役所前駅 | 44,500円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関富岡駅 | 41,200円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関下有知駅 | 39,200円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線松森駅 | 38,650円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線富加駅 | 26,800円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線美濃市駅 | 38,100円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線加茂野駅 | 26,800円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線梅山駅 | 38,100円/㎡ |
| JR高山本線坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線前平公園駅 | 33,900円/㎡ |
| 名鉄各務原線苧ヶ瀬駅 | 56,350円/㎡ |
| JR高山本線各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線羽場駅 | 56,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線鵜沼宿駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄各務原線二十軒駅 | 55,700円/㎡ |
| JR高山本線蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線三柿野駅 | 56,500円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線湯の洞温泉口駅 | 39,200円/㎡ |
長良川鉄道越美南線の地価相場
| 美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| 前平公園駅 | 33,900円/㎡ |
| 加茂野駅 | 26,800円/㎡ |
| 富加駅 | 26,800円/㎡ |
| 関富岡駅 | 41,200円/㎡ |
| 関口駅 | 43,750円/㎡ |
| 関駅 | 42,500円/㎡ |
| 関市役所前駅 | 44,500円/㎡ |
| 関下有知駅 | 39,200円/㎡ |
| 松森駅 | 38,650円/㎡ |
| 美濃市駅 | 38,100円/㎡ |
| 梅山駅 | 38,100円/㎡ |
| 湯の洞温泉口駅 | 39,200円/㎡ |
| 洲原駅 | - |
| 母野駅 | - |
| 木尾駅 | - |
| 八坂駅 | 13,600円/㎡ |
| みなみ子宝温泉駅 | 13,600円/㎡ |
| 大矢駅 | 13,600円/㎡ |
| 福野駅 | 13,600円/㎡ |
| 美並苅安駅 | 13,600円/㎡ |
| 赤池駅 | 13,600円/㎡ |
| 深戸駅 | 13,600円/㎡ |
| 相生駅 | 66,150円/㎡ |
| 郡上八幡駅 | 53,600円/㎡ |
| 自然園前駅 | 53,600円/㎡ |
| 山田駅 | 22,500円/㎡ |
| 徳永駅 | 22,500円/㎡ |
| 郡上大和駅 | 22,500円/㎡ |
| 万場駅 | 28,000円/㎡ |
| 上万場駅 | 17,930円/㎡ |
| 大中駅 | 19,500円/㎡ |
| 大島駅 | 19,500円/㎡ |
| 美濃白鳥駅 | 19,500円/㎡ |
| 白鳥高原駅 | 27,060円/㎡ |
| 白山長滝駅 | 8,820円/㎡ |
| 北濃駅 | 8,820円/㎡ |