岐阜県関市西福野町２丁目１８番(関駅・刃物会館前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,500円
2017年01月01日に行った岐阜県関市西福野町２丁目１８番(岐阜県関市西福野町２−４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県関市西福野町２丁目１８番 |
| 住居表示 | 西福野町２−４−１７ |
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 関、1,200m |
| 地積 | 161㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
水野隆吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水野隆吾 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、安定的に推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性が概ね良好な住宅地域で、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。地価は横ばい乃至若干の弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、関市の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは中心市街地内の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者層である。利便施設への接近性等にも優れ、居住環境も概ね良好な地域であるため、需給関係は比較的安定的に推移しているものと思料する。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは700万∼1000万円程度、新築戸建物件で2300万∼2500万円程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 関市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇している。全般的に弱含み傾向にあるが、利便性が高い地域を中心に、宅地需要は回復傾向にある。 |
安藤一成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安藤一成 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した住宅地として安定しており地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い一般住宅を主体としたほぼ熟成した住宅地域である。今後も安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は関市中心市街地を主とする住宅地域である。需要者の中心は市内、及び周辺市町を就業の場とする地縁者と思料する。市の中心部市街地に近く利便性に優る住宅地域であり個人の1次取得者以外に買替需要者の取引も見られる。土地供給は散発的であるが需要の中心価格帯は土地200㎡前後で1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4876273 北緯 136度8996882 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
関駅(地価相場 42,500円/㎡)刃物会館前駅(地価相場 45,000円/㎡)関市役所前駅(地価相場 44,500円/㎡)関口駅(地価相場 43,750円/㎡)関下有知駅(地価相場 39,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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