塩釜口駅 近隣地価情報
180,000円
愛知県名古屋市天白区にある名古屋市営地下鉄鶴舞線塩釜口駅の地価相場は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。
塩釜口駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は180,000円/㎡(595,041円/坪)で、最高値は169,000円/㎡(558,677円/坪)、最低値は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。
塩釜口駅近隣不動産の地価詳細
塩釜口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 塩釜口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 231,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約345m | 131,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約468m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約660m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の地価に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、最寄駅も近い至便な住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等の見られる駅徒歩圏の住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、自用の取引が中心である。取引において需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視すること、対象標準地の画地条件等から合理的な賃貸経営の実現可能性が低いこと等の理由により収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二村 成彦 |
| 約738m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境良好な住宅地域として熟成が進んでおり、需要多く地価水準は上昇している。 地域要因の将来予測今後も住宅地域として熟成すると予測する。 価格決定の理由比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格である。標準地及びその周辺は自用の居住を目的とする取引が中心で規範性のある取引事例を収集し得た。一方で標準地の地積等を考慮し収益建物の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。本件で査定された比準価格は需要者の価値判断に対応し、規範性が高いと判断できる。本件では比準価格を標準に、代表標準地であるため半年間の価格変動率にも留意し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土屋 浩之 |
| 約738m | 154,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約738m | 155,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約738m | 154,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約738m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約754m | 181,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の地価に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏の戸建住宅のほか共同住宅等の見られる住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、自用の取引が中心である。取引において需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視すること、対象標準地の画地条件等から合理的な賃貸経営の実現可能性が低いこと等の理由により収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二村 成彦 |
| 約784m | 193,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約795m | 135,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約795m | 103,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約795m | 109,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約795m | 86,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約811m | 134,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約811m | 104,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約811m | 175,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約944m | 205,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測店舗と住宅等の用途が混在する路線商業地域で今後も当該環境を維持すると予測する。駅に近く、地価は上昇傾向となっている。 価格決定の理由対象標準地周辺は自己の業務用不動産の取得等を目的とした取引が中心で、公法上の規制から商業地を形成している。収益還元法による収益価格を算定したが、投資需要は強くなく、収益性に基づき市場価値が形成されてはいない。一方、比準価格は、需要者の価値判断に対応し、相対的規範性が高いと判断できる。そこで本件では、比準価格を採用のうえ指定基準地としての地価水準の変動に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：横田 尚彦 |
| 約944m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
塩釜口駅近隣不動産マップ
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塩釜口駅のチェックポイント
名城大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには名城大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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塩釜口駅の関連情報
塩釜口駅の近隣駅の地価相場
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線植田駅 | 167,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線八事駅 | 251,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線八事日赤駅 | 260,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線原駅 | 152,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線総合リハビリセンター駅 | 259,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線いりなか駅 | 259,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線名古屋大学駅 | 265,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線瑞穂運動場東駅 | 230,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線平針駅 | 145,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線東山公園駅 | 232,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線川名駅 | 266,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線相生山駅 | 149,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線星ヶ丘駅 | 214,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線鳴子北駅 | 146,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線本山駅 | 246,500円/㎡ |
| 名鉄豊田線赤池駅 | 122,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線神沢駅 | 151,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線野並駅 | 152,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線一社駅 | 208,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線徳重駅 | 155,000円/㎡ |