篠原駅 近隣地価情報


81,300円

愛知県豊田市にある愛知環状鉄道線篠原駅の地価相場は81,300円/㎡(268,760円/坪)です。

篠原駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は95,000円/㎡(314,049円/坪)で、最高値は81,300円/㎡(268,760円/坪)、最低値は64,700円/㎡(213,884円/坪)です。

篠原駅近隣不動産の地価詳細

篠原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

篠原駅
からの距離
価格 詳細
約460m46,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市篠原町前田9番1外

不動産鑑定評価

約460m46,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市篠原町前田9番1外

地域要因

豊田市北西部の農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

豊田市北西部の農家集落地域である。当該地域の住宅需要は限定的であるが、市内住宅地に対する全体的な需要の底上げや堅調な経済環境から、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は市場における実際の取引事例から比較検討して求めた実証的な価格である。本件では地域的特性が類似する農家住宅を主体とした地域に所在する取引事例を採用しており、十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、最近の地価動向及び広域的な公示地の価格バランス等も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 雄士

不動産鑑定評価

約460m118,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:三河豊田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市丸山町10丁目71番1

不動産鑑定評価

約868m34,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県豊田市篠原町敷田37番7

不動産鑑定評価

約1,798m81,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:保見、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市保見ケ丘1丁目67番

地域要因

特別の変動要因はない。市中心部から離れた郊外の大規模住宅団地であり、住宅地としての競争力は低い。需要に力強さはなく、地価は横ばい圏内。

地域要因の将来予測

近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地内の熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移するものと予測する。

価格決定の理由

市場においては自用目的の取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集することができた。これら取引事例から求めた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格については、対象標準地において経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難であると判断されるため、本件鑑定評価では試算していない。従って、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の経済情勢、不動産市場の動向にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中島 豊司

不動産鑑定評価

約2,070m64,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:八草、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市八草町中切256番2外

地域要因

既成集落地域で、街路条件は劣るものの特段の変動要因はなく、地価は横ばい傾向で推移。

地域要因の将来予測

国道背後の既成集落地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域の周辺においては、自用目的の取引が中心でアパート等の収益物件は少なく、また、対象標準地は第1種低層住居専用地域内に存し、収益物件の想定は経済合理性に反すると判断したため、収益還元法は適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小森 洋志

不動産鑑定評価

約2,814m28,800円/㎡

調査年:2013年
利用現況:原野
他交通機関:八草、580m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県豊田市八草町立田511番2

不動産鑑定評価

約3,375m145,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:三好ケ丘、310m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:愛知県みよし市三好丘1丁目5番4

地域要因

周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、三好ケ丘駅至近に位置し、宅地需要は底堅い。

地域要因の将来予測

駅に近い商業地域で、特段の大きな変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測される。背後の住宅地の需要が堅調であることから、地価は強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺は店舗等も散見される駅至近の商業地域であるが、総じて自用目的での取引が中心で、事業者向け賃貸市場の成熟程度が低いことから、収益価格は低位に試算されている。従って、収益価格は参考にとどめ、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松島 教

不動産鑑定評価

約3,481m139,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三好ケ丘、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県みよし市三好丘2丁目7番9

地域要因

市北部に位置する三好ケ丘駅の南側の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移。

地域要因の将来予測

市北部に位置する一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、宅地需要は今後も底堅く推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域の周辺の物件においては、自用目的の取引が中心でアパート等の収益物件は少なく、また、間口等の画地条件も劣ることから収益物件の想定は経済合理性に反すると判断したため、収益還元法は適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小森 洋志

不動産鑑定評価

約3,571m119,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:黒笹、890m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県みよし市黒笹3丁目5番7

不動産鑑定評価

約3,788m133,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:黒笹、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県みよし市黒笹いずみ3丁目11番17

不動産鑑定評価

約3,997m69,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:黒笹、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県日進市米野木町南山973番114

不動産鑑定評価

篠原駅近隣不動産マップ

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愛知環状鉄道線の地価相場

岡崎駅118,000円/㎡
六名駅118,000円/㎡
中岡崎駅117,000円/㎡
北岡崎駅119,500円/㎡
大門駅103,000円/㎡
北野桝塚駅100,250円/㎡
三河上郷駅99,500円/㎡
永覚駅105,250円/㎡
末野原駅111,000円/㎡
三河豊田駅116,500円/㎡
新上挙母駅138,000円/㎡
新豊田駅134,000円/㎡
愛環梅坪駅112,000円/㎡
四郷駅109,000円/㎡
貝津駅115,500円/㎡
保見駅101,700円/㎡
八草駅62,550円/㎡
山口駅64,700円/㎡
瀬戸口駅69,950円/㎡
瀬戸市駅71,400円/㎡
中水野駅72,750円/㎡
高蔵寺駅80,300円/㎡