永覚駅 近隣地価情報
105,250円
愛知県豊田市にある愛知環状鉄道線永覚駅の地価相場は105,250円/㎡(347,933円/坪)です。
永覚駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は105,250円/㎡(347,933円/坪)で、最高値は126,000円/㎡(416,528円/坪)、最低値は66,500円/㎡(219,834円/坪)です。
永覚駅近隣不動産の地価詳細
永覚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 永覚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約502m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約797m | 66,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約797m | 68,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約797m | 67,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約867m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,240m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,670m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,806m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,935m | 60,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,935m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,130m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,222m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,380m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,530m | 72,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,531m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部周辺の住宅地域で特段の変動要因はない。トヨタ自動車本社、三河豊田駅に近く利便性も高いため、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測市中心部周辺に位置する利便性の高い住宅地域で特段の変動要因はない。通勤等の利便性の高い土地の需要は多いが供給は少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市中心部周辺の住宅地域である。対象標準地は間口が狭く、収益物件の建築が困難であるため収益価格は試算しなかった。住宅地における市場参加者は居住の快適性、利便性に着目して意思決定を行う。この点、比準価格は、同一需給圏内の類似地域における実際の取引事例を基礎に、市場参加者の価値判断基準に立脚して試算されたもので説得力を有する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中野 雅之 |
| 約2,891m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,911m | 58,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,911m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,911m | 58,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,969m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,157m | 79,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,190m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,208m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,227m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近く利便性が良好な住宅地域であり、土橋駅周辺の土地区画整理事業の影響等から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅の中に倉庫、事務所等が混在しているが、今後は住宅地域としての熟成度が増すものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、間口が狭く収益物件の建築が困難であるため、収益還元法は適用できなかった。近隣地域及び周辺類似地域は、自用目的の取引が中心であり、利便性及び快適性が重視されて価格が形成されている。従って、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 教 |
| 約3,363m | 86,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,373m | 66,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。 地域要因の将来予測街区や街路の配置の状況や中心部からの位置関係等により、未利用地が散見される地域である。積極的な土地需要は乏しく、地価水準は当面現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は低層住宅を主とする住宅地域で、市内中心部からも距離がありアパート経営は元本価値相当の賃料設定が難しく、収益性目的の取引は限定される。一方、取引の中心となるのは快適性等に注目した自己利用目的の更地または戸建住宅で、これらについて複数の信頼性の高い事例収集が可能であった。以上より、実際の売買市場を反映し実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、他の標準地とのバランスを考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 博文 |
| 約3,394m | 54,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,394m | 57,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,394m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,406m | 63,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,406m | 69,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,406m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,470m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,519m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,552m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,558m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,622m | 55,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,745m | 99,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要層の所得が増加傾向にあるほか、周辺徒歩圏内の地域で近年中規模スーパー等が新規開店しており、利便性も高まりつつある。 地域要因の将来予測岡崎市北部の小規模分譲住宅地域で、周辺には空地も見られるものの次第に熟成していくものと思われ、周辺地域の開発の影響、豊田市への利便性等より地価水準は強含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺住宅地内では賃貸共同住宅も見られるが、近隣地域内では戸建住宅の利用がほとんどで、取引も自用目的のものが中心である。 一方、対象標準地は賃貸建物を想定するには間口が狭く、画地規模も小さいため収益還元法は非適用とした。 従って本評価では信頼性の高い比準価格を採用するものとし、更に前年地価公示価格からの価格変動内容と価格形成要因の変化の内容との整合性を充分検討の上、適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅村 正明 |
| 約3,770m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,946m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,946m | 66,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,968m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
永覚駅近隣不動産マップ
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永覚駅の関連情報
永覚駅の近隣駅の地価相場
| 愛知環状鉄道線末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線三河上郷駅 | 99,500円/㎡ |
| 名鉄三河線竹村駅 | 105,250円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線三河豊田駅 | 116,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 名鉄三河線土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 名鉄三河線若林駅 | 97,000円/㎡ |
| 名鉄三河線上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 名鉄三河線三河八橋駅 | 119,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線北岡崎駅 | 119,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線宇頭駅 | 116,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新安城駅 | 102,000円/㎡ |
| 名鉄三河線豊田市駅 | 134,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線矢作橋駅 | 98,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線牛田駅 | 127,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線岡崎公園前駅 | 117,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線北安城駅 | 131,500円/㎡ |
| 名鉄三河線梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線東岡崎駅 | 120,500円/㎡ |
愛知環状鉄道線の地価相場
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 六名駅 | 118,000円/㎡ |
| 中岡崎駅 | 117,000円/㎡ |
| 北岡崎駅 | 119,500円/㎡ |
| 大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 三河上郷駅 | 99,500円/㎡ |
| 末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 三河豊田駅 | 116,500円/㎡ |
| 新上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 新豊田駅 | 134,000円/㎡ |
| 愛環梅坪駅 | 112,000円/㎡ |
| 四郷駅 | 109,000円/㎡ |
| 貝津駅 | 115,500円/㎡ |
| 保見駅 | 101,700円/㎡ |
| 篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| 八草駅 | 62,550円/㎡ |
| 山口駅 | 64,700円/㎡ |
| 瀬戸口駅 | 69,950円/㎡ |
| 瀬戸市駅 | 71,400円/㎡ |
| 中水野駅 | 72,750円/㎡ |
| 高蔵寺駅 | 80,300円/㎡ |