気賀駅 近隣地価情報
39,500円
静岡県浜松市北区にある天竜浜名湖線気賀駅の地価相場は39,500円/㎡(130,578円/坪)です。
気賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,775円/㎡(131,487円/坪)で、最高値は36,000円/㎡(119,008円/坪)、最低値は26,700円/㎡(88,264円/坪)です。
気賀駅近隣不動産の地価詳細
気賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 気賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約379m | 56,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約406m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、取引は少ない。北側背後に山が迫っている分、同一需給圏内での競争力が劣る。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地としての現状を維持していくもの予想する。 価格決定の理由自用目的の戸建住宅地の取引が中心であり、賃貸市場が未成熟であり収益価格は試算しない。細江町の住宅地域での取引にあたっては収益性は考慮されず、専ら利便性等の居住の快適性が重視され、市場での成約価格を指標に価格水準が形成されている。よって、市場を反映し、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 正美 |
| 約724m | 37,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約862m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因細江町中心部の北東側の高台にあり、供給が少ないが需要は底堅い。 地域要因の将来予測農地も介在する高台の住宅地域であるが、宅地化の進展は鈍く、今後も現在の状態が続くと見られる。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の事例から比準して求めた価格で信頼性が高い。一方、当該地域はアパート等の収益物件はほとんど見受けられない戸建住宅地域で、賃貸市場は未成熟と判断されるため、収益価格は試算しなかった。土地取引は自己使用を目的とし、居住の快適性が重視され、取引市場での成約価格が価格水準の指標となる地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ、取引市場を反映して実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 正美 |
| 約1,322m | 29,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,322m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,296m | 44,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,574m | 44,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因金指駅に近いが住宅地域で外部からの転入は少ない。地価については値頃感から概ね安定傾向にある。 地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸用共同住宅を建築する目的での取引は見られない。主たる需要者は、自己使用の住宅敷地を希望する個人であり、居住の快適性が重視されることから、土地取引は自己使用目的、資産保有目的が中心で、周辺地価相場を参考に取引される。したがって、収益価格は試算せず、実際の取引事例から検討した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 芳知 |
| 約3,175m | 40,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,175m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧浜松市内に隣接する台地上の地域に所在し値頃感から需要は堅調。 地域要因の将来予測一般住宅と農地等が混在する住宅地域であり今後も現状のまま推移するものと予測される。旧浜松市に隣接する台地上に所在し外部からの需要もあり地価はやや強含みの傾向が続くものとと予測される。 価格決定の理由アパート等の収益物件は殆ど無く、一般住宅と農地等が混在する地域であり、賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の動向等に留意し、市場性を反映した比準価格を採用して上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 篤彦 |
| 約3,208m | 30,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,208m | 26,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いに旧来からの一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ地域で、外部からの転入はほとんどなく、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当地域は一般住宅、農家住宅等が混在する県道沿いの住宅地域であるが、新規の住宅地需要は乏しく、地価は当面弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は引佐町の市街地から離れた調整区域内の県道を中心とする集落的地域である。周辺にアパート等の収益物件は見当たらないため、収益価格は試算しなかった。収益性よりも居住の快適性が重視され、取引価格の水準を指標に価格形成されることが一般的な住宅地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場を反映して実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長島 和芳 |
| 約3,312m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗や学校に近く、郊外部の中では生活利便性が良好な地域である。西側地域で土地区画整理事業が完了し、住宅地需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地域としての現状を維持すると予測。浜松市の中心部から遠く需要は強いとは言えないが、周辺区画整理事業により街路、公共施設が整備されたことから、地価は当面やや強含みで推移すると予測。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の取引事例から比準して求めた価格で信頼性が高い。一方、当該地域はアパート等の収益物件はほとんど見受けられない戸建住宅地域で、賃貸市場は未成熟と判断されるため、収益価格は試算しなかった。土地取引は自己使用目的が主で、居住の快適性が重視されていることから、代表標準地との検討を踏まえ、取引市場を反映して実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長島 和芳 |
| 約3,534m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,534m | 34,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,547m | 45,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
気賀駅近隣不動産マップ
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気賀駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「浜名湖競艇場」があるため、土地の用途によっては浜名湖競艇場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては浜名湖競艇場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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気賀駅の関連情報
気賀駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線積志駅 | 74,400円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線さぎの宮駅 | 74,950円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線上島駅 | 80,000円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線自動車学校前駅 | 85,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線曳馬駅 | 82,700円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州西ヶ崎駅 | 66,900円/㎡ |
天竜浜名湖線の地価相場
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 二俣本町駅 | 46,800円/㎡ |
| 西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 大森駅 | 63,450円/㎡ |
| 森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |