静岡県浜松市北区引佐町井伊谷字田中２５５０番９(金指駅・岡地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区引佐町井伊谷字田中２５５０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

静岡県浜松市北区引佐町井伊谷字田中２５５０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区引佐町井伊谷字田中２５５０番９
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離金指、2,300m
地積202㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南側道路に接面し選好性がやや優る。
地域要因店舗や学校に近く、郊外部の中では生活利便性が良好な地域である。西側地域で土地区画整理事業が完了し、住宅地需要は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地域としての現状を維持すると予測。浜松市の中心部から遠く需要は強いとは言えないが、周辺区画整理事業により街路、公共施設が整備されたことから、地価は当面やや強含みで推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、概ね引佐町、細江町の既成住宅地域一円である。需要者は同一需給圏のうち引佐町内居住者が中心であり、町外からの流入は少ない。近隣地域周辺では井伊谷土地区画整理事業が完了し、換地処分後の土地の売却などにより、宅地供給及び取引件数が増えている。土地は700万∼1000万円程度、新築戸建住宅は2000万∼2500万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかに回復しているが、利便性や自然災害リスク等により需要の強弱が明確になっている。

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格40,000円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、南側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。
地域要因区画整理されたエリアに隣接する住宅地で、住環境良好である。地価については値頃感から概ね安定傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。区画整理済みの住宅地と一体となった地域であり、需要も認められるため、地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね細江町、引佐町を中心とした住宅地域である。需要者層は30∼40代の給与所得者が中心である。これまでは引佐町や細江町以外からの転入者は少なかったが、比較的環境の良い住宅地域であることから、標準地より南の三方原や初生周辺で手頃な物件がなかった人が探し求める動きも散見されている。相場観としては60坪程度の場合、土地は700∼1000万円程度、新築の戸建住宅は2000∼2500万円程度が中心である。
一般的要因利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8338534
北緯 137度6677916

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金指駅(地価相場 39,000円/㎡)岡地駅(地価相場 39,000円/㎡)気賀駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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