静岡県浜松市北区細江町中川字不動平７１７２番１５２０(岡地駅・金指駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区細江町中川字不動平７１７２番１５２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

静岡県浜松市北区細江町中川字不動平７１７２番１５２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区細江町中川字不動平７１７２番１５２０
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離気賀、3,800m
地積324㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と畑地等が混在する台地上の住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧浜松市内に隣接する台地上の地域に所在し値頃感から需要は堅調。
地域要因の将来予測一般住宅と農地等が混在する住宅地域であり今後も現状のまま推移するものと予測される。旧浜松市に隣接する台地上に所在し外部からの需要もあり地価はやや強含みの傾向が続くものとと予測される。
市場の特性同一需給圏は細江町、引佐町を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内のうち細江町内居住者が多い。農地も混在する住宅地域であるが、三方原地区に隣接する高台にあり旧浜松市内からの転入者もあり値頃感から地価はやや強含み。規模によって取引総額はまちまちであり取引の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

堀正美氏による調査レポート

不動産鑑定士堀正美
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三方原台地上で地盤は良好で、付近に大規模総合病院があり、診療所、薬局、コンビニエンスストアなどの進出が目立つようになった。
地域要因の将来予測茶畑等も介在する市街化調整区域内の住宅地域で、今後も同様の状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね細江町、引佐町及び旧浜松市北部の住宅地域で、需要の中心は旧浜松市へ通勤する勤労者層である。細江町の南東部で、旧浜松市に近い地域であることから、需要自体は以前より多かったが、調整区域のため供給がほとんどないという状況である。旧浜松市北西部の宅地供給減に伴い、相対的に安値感が感じられる本地域の価格水準を微増させている。土地は1000万∼1500万円程度、新築戸建住宅の場合は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因旧浜松市の北部地域での宅地供給が需要を満たさないため、旧引佐郡にも需要が波及しつつある。価格水準は概して横ばいから強含みの傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7914759
北緯 137度6806493

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市北区京地２丁目４番６静岡県浜松市北区細江町中川字不動平７１７２番１５２０

参考：近隣駅の地価相場

岡地駅(地価相場 39,000円/㎡)金指駅(地価相場 39,000円/㎡)気賀駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード