静岡県浜松市北区引佐町金指字東金指１０２９番６(金指駅・岡地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,100円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区引佐町金指字東金指１０２９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,100円/㎡としました。

静岡県浜松市北区引佐町金指字東金指１０２９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区引佐町金指字東金指１０２９番６
住居表示 
価格44,100円/㎡
交通施設、距離金指、160m
地積133㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格44,100円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、西側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。
地域要因金指駅に近いが住宅地域で外部からの転入は少ない。地価については値頃感から概ね安定傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は細江町、引佐町のほか三方原台地上の町を中心とした住宅地域である。需要者層は30∼40代の給与所得者が中心である。金指駅近くの戸建住宅が建ち並ぶ既成集落地域で、これまでは、外部からの転入者は少なかったが、標準地より南の三方原や初生周辺で手頃な物件がなかった人が探し求める動きも散見されている。相場観としては60坪程度の場合、土地は800∼1100万円程度、新築の戸建住宅は2000∼2500万円程度が中心である。
一般的要因利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設に近接し、値頃感から需要は比較的堅調。
地域要因の将来予測利便良好な既成の住宅地域で、今後も現状で推移すると予測する。地価は安定基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね旧引佐郡の既成住宅地域一円で、中心となる需要層は引佐町、細江町内の居住者である。金指駅に近く、所業施設の接近性にも恵まれ利便性は概ね良好なため地価は安定基調にある。土地は600万円∼1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8161377
北緯 137度6784084

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市北区京地２丁目４番６静岡県浜松市北区細江町小野字走落２８９番９静岡県浜松市北区引佐町金指字西金指１５８０番２９兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字平垣２２１８番１静岡県浜松市北区細江町広岡字外平８３番１静岡県浜松市北区細江町中川字川久保４９１１番１４外

参考：近隣駅の地価相場

金指駅(地価相場 39,000円/㎡)岡地駅(地価相場 39,000円/㎡)気賀駅(地価相場 39,500円/㎡)常葉大学前駅(地価相場 44,100円/㎡)都田駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード