静岡県浜松市北区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５(岡地駅・金指駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

静岡県浜松市北区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離金指、4,200m
地積472㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いに旧来からの一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ地域で、外部からの転入はほとんどなく、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅、農家住宅等が混在する県道沿いの住宅地域であるが、新規の住宅地需要は乏しく、地価は当面弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね引佐町及び細江町の郊外部に存する住宅地域一円である。需要者は引佐町内の居住者が多く、町外からの流入は少ない。全体的に需要が乏しい引佐町で、町の中心部から更に離れた本近隣地域は、特に地縁的関係を主とする取引に限定され、需要、供給共に少ない。土地は、800万円から1200万円程度が需要の中心であるが、建物付の分譲地の供給はほとんど見られない。
一般的要因雇用所得環境が改善する中、住宅投資は緩やかな回復基調にあるが、市の中心部から遠く通勤、通学等の便が劣る地域は需要の低迷が続いている。

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地にて外部からの転入は鈍く利便環境も劣り需要は弱含み。
地域要因の将来予測農家、一般住宅、店舗が混在する住宅地域。利便性が劣り、調整区域のため今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は今後も需要が弱く下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね引佐町、細江町を中心とした圏域。需要者は同一需給圏のうち引佐町内の居住者が多い。近隣は農家、一般住宅等が混在する住宅地域であり住環境、利便性が劣り外部からの転入者は殆ど見られず需要は弱い。取引は少なく規模はまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因都心部からは離れ人口減少や高齢化が進み宅地需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8356172
北緯 137度6577689

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市北区山田町下谷上字芝床７７番静岡県浜松市北区引佐町井伊谷字町西側５６８番１８静岡県浜松市北区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５静岡県浜松市北区引佐町井伊谷字田中２５５０番９

参考：近隣駅の地価相場

岡地駅(地価相場 39,000円/㎡)金指駅(地価相場 39,000円/㎡)気賀駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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