北府駅 近隣地価情報


40,200円

福井県越前市にある福井鉄道福武線北府駅の地価相場は40,200円/㎡(132,892円/坪)です。

北府駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,033円/㎡(135,646円/坪)で、最高値は62,800円/㎡(207,603円/坪)、最低値は36,800円/㎡(121,652円/坪)です。

北府駅近隣不動産の地価詳細

北府駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北府駅
からの距離
価格 詳細
約180m38,000円/㎡

調査年:1995年
利用現況:工場
他交通機関:武生新、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福井県越前市北府2丁目弐字東御鳥場23番1外

不動産鑑定評価

約180m67,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:西武生、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県越前市北府2丁目14字南六反田3番5外

不動産鑑定評価

約180m49,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:スポーツ公園、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県越前市北府2丁目14字南六反田3番5外

不動産鑑定評価

約180m43,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:スポーツ公園、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県越前市北府2丁目14字南六反田3番5外

不動産鑑定評価

約443m65,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:武生、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市国府2丁目67番2

不動産鑑定評価

約443m33,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:武生、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市国府2丁目67番2

不動産鑑定評価

約450m63,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:西武生、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市平出2丁目3201番2外

不動産鑑定評価

約523m44,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:武生、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県越前市国府1丁目412番2

地域要因

旧来からの店舗が並ぶ近隣商業地域。地域内の高齢化が進み、郊外店舗への顧客流出もあって繁華性が低下傾向にある。需要は弱い。

地域要因の将来予測

古くからの近隣商業地域であり、閉鎖する店舗も多く商業地域としての衰退が続いている。このような状況から需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

越前市の旧来からの商業地域であり、繁華性や商業集積度が低く、自用目的の取引が中心である。比準価格は同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択し得ており実証的な価格である。一方、収益価格は、店舗兼事務所を想定し客観的な資料により試算したが賃貸市場の成熟の程度が低く低位となった。以上より、取引実態に適合する比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、他の標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堤 義定

不動産鑑定評価

約553m92,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:武生、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県越前市国府1丁目412番2

不動産鑑定評価

約563m138,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:武生、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市府中1丁目13番2外

不動産鑑定評価

約723m40,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市平出2丁目3201番2外

地域要因

武生地区北西部郊外の安定した低層住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。

地域要因の将来予測

市街中心部に近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、最寄り駅や幹線道路等に近く地価に底入れ感が見られることなどから、若干の下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺では市内勤務者用のアパートなども見受けられるが、他の郊外賃貸物件との競合から収益性は低い。自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、武生地区北西部郊外における住宅地域の価格水準及び市場の特性に留意し、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺口 満

不動産鑑定評価

約744m69,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:武生、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市深草1丁目48番3外

不動産鑑定評価

約744m38,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武生、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市深草1丁目48番3外

地域要因

成熟した既成住宅地域。土地利用は安定的で地域要因に特段の変化はない。需要は限定的で取引は少なく、地価水準は依然下落傾向である。

地域要因の将来予測

古くからの住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因の変動はなく、今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択しており、採用した各事例の地域特性の類似性による規範性に基づき調整しており実証的かつ説得力を有する価格である。収益価格は、客観的な資料により試算したが賃貸市場の成熟の程度が低く低位となった。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堤 義定

不動産鑑定評価

約745m62,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:武生、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福井県越前市府中1丁目13番10

地域要因

JR武生駅前の商業地域。繁盛店は一部のみであり事務所も空室が続く。商業繁華性はやや低く需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

JR武生駅前に低層店舗や事務所等が見られる商業地域であり、商業地域として衰退傾向が続くと考える。需要は弱含みであり、地価が下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

越前市中心部の商業地域であるが、繁華性や商業集積度が低く、自用目的の取引が中心である。比準価格は同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択し得ており実証的な価格である。一方、収益価格は、店舗兼事務所を想定し客観的な資料により試算したが賃貸市場の成熟の程度が低くやや低位となった。以上より、取引実態に適合する比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堤 義定

不動産鑑定評価

約756m85,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:武生、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県越前市元町79番6外

不動産鑑定評価

約824m81,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:武生、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県越前市京町3丁目162番1

不動産鑑定評価

約857m48,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:武生、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福井県越前市蓬莱町152番1

不動産鑑定評価

約998m57,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:家久、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市芝原1丁目323番

不動産鑑定評価

約1,174m82,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:武生、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県越前市村国3丁目66番16外

不動産鑑定評価

約1,195m61,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:武生、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福井県越前市村国3丁目31番13

不動産鑑定評価

約1,195m43,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:武生、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福井県越前市村国3丁目31番13

不動産鑑定評価

約1,246m77,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:武生、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県越前市神明町213番

不動産鑑定評価

約1,246m40,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:武生、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県越前市神明町213番

不動産鑑定評価

約1,543m70,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:武生、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市下太田町21字開淵8番20

不動産鑑定評価

約1,634m80,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:事務所
他交通機関:武生、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:福井県越前市日野美1丁目18番

不動産鑑定評価

約1,634m53,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:武生、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:福井県越前市日野美1丁目18番

不動産鑑定評価

約1,634m47,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:武生、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:福井県越前市日野美1丁目18番

不動産鑑定評価

約1,747m55,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:武生、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市押田1丁目6字三条17番15外

不動産鑑定評価

約1,806m49,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:武生、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県越前市国高2丁目44字片井田3番9外

不動産鑑定評価

約1,943m59,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:武生、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県越前市北千福町112番2

不動産鑑定評価

北府駅近隣不動産マップ

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福井鉄道福武線の地価相場

越前武生駅40,450円/㎡
家久駅40,200円/㎡
サンドーム西駅40,200円/㎡
西鯖江駅37,500円/㎡
西山公園駅37,500円/㎡
水落駅37,500円/㎡
神明駅36,800円/㎡
鳥羽中駅36,800円/㎡
三十八社駅35,600円/㎡
浅水駅34,150円/㎡
ハーモニーホール駅34,600円/㎡
江端駅53,000円/㎡
ベル前駅56,600円/㎡
花堂駅62,900円/㎡
赤十字前駅62,400円/㎡
木田四ツ辻駅63,400円/㎡
公園口駅66,700円/㎡
市役所前駅93,600円/㎡
福井駅前駅93,600円/㎡
仁愛女子高校駅81,900円/㎡
田原町駅72,600円/㎡
スポーツ公園駅42,100円/㎡
泰澄の里駅34,600円/㎡
清明駅52,400円/㎡