福井県越前市北千福町１１２番２(武生駅・北府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,800円

2017年01月01日に行った福井県越前市北千福町１１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,800円/㎡としました。

福井県越前市北千福町１１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県越前市北千福町１１２番２
住居表示 
価格36,800円/㎡
交通施設、距離武生、2,300m
地積165㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因武生地区西部郊外の安定した低層住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。東方の武生中央公園が再整備中である。
地域要因の将来予測市街中心部に近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、幹線道路や公共施設等に近く地価に底入れ感が見られることなどから、下落幅を縮小しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は越前市武生地区西部郊外、広域的には日野川西方の区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は、武生地区の居住者が大半を占める。閑静な住宅地域で、市街中心部及び幹線道路、図書館や体育館等の公共施設等に近いことから利便性は良い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。
一般的要因越前市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で減少している。

土谷重美氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷重美
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、付近の幹線道路沿いの繁華性が増しつつあり利便性が向上。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、比較的交通利便性が良いことから郊外分譲地と競合しながらも現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みに推移する。
市場の特性同一需給圏は越前市武生地区の住宅地域一円である。需要者の中心は当市居住者が殆どを占める。市街中心部に近く交通アクセス等の利便性は比較的良好だが、武生地区は郊外の宅地開発が活発であり既存の住宅地の需要は低調に推移している。新築物件は殆ど見られず、土地取引はあるが画地規模はまちまちであり需要の中心となる価格は見いだせない状況にある。
一般的要因県平均と比較して人口減少率は大きく老年人口の増加率はほぼ同等である。緩やかな景気回復が続くものの新規住宅の供給が進み不動産価格は弱含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度8983737
北緯 136度1506458

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武生駅(地価相場 40,450円/㎡)北府駅(地価相場 40,200円/㎡)スポーツ公園駅(地価相場 42,100円/㎡)家久駅(地価相場 40,200円/㎡)王子保駅(地価相場 38,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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