地域要因

商圏人口の減少、少子高齢化による商店街の衰微傾向や郊外大型店への顧客流出等から、取得需要は少なく、地価は下落傾向。

地域要因の将来予測

上市町中心部にある店舗等が連たんする街道型の既成商店街で、H18に中核施設のSCが倒産、上市町が取得して再生中だが、商圏人口の減少や郊外大型店との競合により商況は衰微傾向、地価は今後も下落傾向と予測。

価格決定の理由

近隣地域は上市町の旧来の中心商店街に位置するが、衰退傾向が強く貸店舗等の賃貸物件も乏しい。当地域では自己使用の店舗が中心で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を試算することができなかった。一方比準価格については、同一需給圏内における信頼性の高い取引事例を基に試算した。更に、最近の市場の動向や単価と総額との関連等にも十分留意、検討の結果、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

県道沿いの既成住宅地域であり、地域住民の高齢化、地域の衰退が進んでおり、空家、売物件等も多く需要の減退傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

県道沿いの古くからの住宅地域で自用目的の取引が中心であり、上市町内の類似地域等において規範性のある取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、近隣地域は周辺にアパート等の収益物件が殆どなく、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

役場、学校に近い住宅団地であるが、相対的な割安感が生じており需給は安定的、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

上市町郊外の中規模住宅団地であり、特段地域要因の変動は見られない。役場、学校等公共施設に近い地域であり、相対的割安感から需給は安定的。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

居住快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、上市町内の類似地域等において規範性のある郊外分譲住宅地の取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、収益価格は自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、周辺に賃貸物件は少なく、収益目的の取引需要が弱いことから試算はしなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

在来集落に隣接する戸建住宅地域で、総じて画地規模が大きく総額が嵩み、集落的色彩も認められるため需要は低調で地価は今後も下落が見込まれる。

地域要因の将来予測

在来集落に隣接する戸建住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。総じて画地規模が大きく総額が嵩み、集落的色彩も認められるため転入者が乏しく、需要は低調で地価は下落しており今後も下落が続くと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅地で自用目的の取引が大部分である。比準価格は同一需給圏内の類似地域において収集した取引事例のうち、規範性に富むものを選択し試算したものでその精度は高い。一方、標準地は郊外の在来集落に隣接する住宅地に存し、アパート等の賃貸物件が見られず、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。