坂城駅 近隣地価情報
33,250円
長野県埴科郡坂城町にあるしなの鉄道線坂城駅の地価相場は33,250円/㎡(109,917円/坪)です。
坂城駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,250円/㎡(109,917円/坪)で、最高値は31,100円/㎡(102,809円/坪)、最低値は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。
坂城駅近隣不動産の地価詳細
坂城駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 坂城駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約195m | 31,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地であり、地域要因に大きな変化はないものの、生活圏に平成27年3月ホームセンターがオープンした。 地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測される。製造業を中心とする地域経済は回復傾向にあるものの、所得環境の改善が遅れている状況では地価はなお下落が続くものと予測される。 価格決定の理由周辺は自用の戸建住宅を中心とした地域であり、取引価格を指標に地価が形成されるのが一般的である。一方、共同住宅は事業採算性が低く、投資用収益物件としての取引は少ないため、合理的な試算価格を求めることが困難である。従って、複数の取引事例より求め、市場の実態を反映する比準価格を標準としながら、周辺の標準地価格とのバランスにも配慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 修二 |
| 約195m | 35,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った変化はないが、収益性は悪化しているものと思われる。長野銀行付近に新規出店したホームセンターとの競争。 地域要因の将来予測廃業した店舗も見られる駅前商業地域で、今後も衰退傾向で推移するものと予測する。上田市等の大規模店舗に加え、長野銀行付近に出店（平成27年3月）したホームセンターひらせいへの顧客流出が懸念される。 価格決定の理由自用の店舗等が中心で、賃貸市場の成熟度は総じて低い。収益価格は、直接法により求めたが、賃貸市場の未熟成、賃料が持つ諸特性に加え、試算過程に多くの想定要素が介入することから低く求められ、試算価格としての規範性は低い。よって、複数事例を採用し試算した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額（格）を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約195m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約195m | 32,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,128m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,287m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,477m | 48,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,477m | 44,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,477m | 42,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,477m | 24,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,477m | 38,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,295m | 35,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,442m | 63,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,442m | 28,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段地域要因に変動はない。旧上山田町の中では利便性の高い地域であるが、温泉街の低迷から不動産需要は弱い。 地域要因の将来予測土地区画整理事業が施行された地域であるが、農地が多く残り、空地、駐車場等になっている区画があり、熟成度が低く、今後の住宅地化の進展は緩やかなものと予測される。 価格決定の理由周辺地域は区画整理施行地であり、地主の建築によるアパートもみられるが、標準地は画地規模が小さく経済合理的なアパート建築の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。一方比準価格はやや広域的に事例を採用したが、市場性を反映した説得力がある価格である。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に基づき鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西澤 俊次 |
| 約3,442m | 44,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,597m | 84,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,597m | 75,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,597m | 49,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,597m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動は見られないが、戸倉・上山田温泉街の業況不振を反映して、不動産需給は停滞が続いている。 地域要因の将来予測背後地が温泉街である幹線道路沿いの既成商業地域であるが、地域内に特段の変動は認められず当面現状のまま推移するものと予測する。不動産需給は停滞感が強く地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用範囲が多少広域的となったが類似性を有する取引事例に基づく市場の取引実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は、類似性を有する新規の賃貸事例が非常に少なくその精度に多少懸念があり、また自己利用不動産も多い地域のため取引において収益性以外の要素も考慮されるため低位に試算されたとみられる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和田 幸史 |
| 約3,822m | 60,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,822m | 33,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
坂城駅近隣不動産マップ
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坂城駅の関連情報
坂城駅の近隣駅の地価相場
| しなの鉄道線テクノさかき駅 | 33,400円/㎡ |
| しなの鉄道線戸倉駅 | 30,950円/㎡ |
| しなの鉄道線西上田駅 | 40,500円/㎡ |
| しなの鉄道線千曲駅 | 34,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線上田原駅 | 44,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線赤坂上駅 | 43,200円/㎡ |
| JR篠ノ井線姨捨駅 | 25,100円/㎡ |
| しなの鉄道線屋代駅 | 43,600円/㎡ |
| JR篠ノ井線冠着駅 | 12,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線寺下駅 | 48,250円/㎡ |
| 上田電鉄別所線三好町駅 | 53,500円/㎡ |
| しなの鉄道線上田駅 | 49,750円/㎡ |
| 上田電鉄別所線城下駅 | 58,900円/㎡ |
| 上田電鉄別所線神畑駅 | 43,000円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線東屋代駅 | 43,600円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線雨宮駅 | 41,700円/㎡ |
| しなの鉄道線屋代高校前駅 | 41,700円/㎡ |
| 上田電鉄別所線大学前駅 | 36,200円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線象山口駅 | 38,300円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線岩野駅 | 26,100円/㎡ |