地域要因

工場が建ち並ぶ既成の工場団地である。工場地域としての特段の優位性がないことから需要低迷は依然として続いており、地価は下落基調を脱しない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

郡内地域に所在する都留市の代表的な製造及び流通業務団地である。貸倉庫や貸工場等の収益物件は見られず、賃料水準として適正なものが見いだせず収益価格は試算できなかった。以上より、本件では工場等の不動産市場の動向及び単価と総額との関連も考慮し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市内では人気のエリアであり、競争力の高い地域である。周辺での開発動向も堅調で地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

生活利便性の良い住宅地域であり、周辺にはアパート等の収益物件もあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。以上より、自用目的で快適性を指標とした取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえたことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

背後地域についても、平成27年夏に自動車関連店舗がオープンするなど、商業地拡大の動きが見られる。

地域要因の将来予測

国道沿いに中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。都留市北東部と大月市全域を商圏としているが、スーパーや量販店の立地が目立ち、繁華性は高い。当分の間、現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

国道沿いの中規模店舗を中心とする地域であり、広域的な商業背後地を有している。店舗需要の強い地域であると認められるが、店舗規模が大きいことから賃料は伸びず、収益価格は低位に求められた。取引市場においては、自己使用目的の取引が支配的であり、収益価格はさほど重視されていない実情にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を若干斟酌し、周辺の標準地との価格バランスにも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

戸建住宅地としては郊外の新興住宅地に人気が集まる傾向にあり、既成住宅地への需要は弱含みとなっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺にはアパートも見られるが、対象不動産は画地規模が小さいことから、収益価格は求めなかった。付近の取引市場においては自己使用目的の取引が支配的であり、居住の快適性が重視されることから、収益性はさほど考慮されていないのが実情である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地の価格とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

大月ICに近い為、交通量は多いものの、東京方面及び都留市方面へ顧客が流出している。需給関係は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は国道沿いの路線商業地域であるが、中心となる商業施設もないことから商業集積度は低い。店舗の中心は個人商店で自用目的の為、収益性よりも取引価格を重視して行動する傾向にあり、収益価格に比較し比準価格の信頼性が優る地域となっている。従って、本件において市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を関連付け、現在の不動産市場の動向等を考慮の上、代表標準地との検討及び前年公示価格の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を決定した。