山梨県大月市大月町花咲字宮ノ東65番2外(上大月駅・田野倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


83,000円

2005年01月01日に行った山梨県大月市大月町花咲字宮ノ東65番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,000円/㎡としました。

山梨県大月市大月町花咲字宮ノ東65番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番山梨県大月市大月町花咲字宮ノ東65番2外
住居表示 
価格83,000円/㎡
交通施設、距離大月、1,600m
地積185㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度605466
北緯 138度9289203

参考:該当物件周辺マップ

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山梨県大月市大月1丁目字六貫目373番1山梨県大月市大月1丁目字宮原1164番3山梨県大月市御太刀1丁目字大原1012番3山梨県大月市初狩町下初狩字下宿238番山梨県大月市大月町花咲字堂地1287番40山梨県都留市上谷3丁目147番1山梨県都留市田野倉字桃園520番7

参考:近隣駅の地価相場

上大月駅(地価相場 63,800円/㎡)田野倉駅(地価相場 62,000円/㎡)大月駅(地価相場 63,800円/㎡)禾生駅(地価相場 46,200円/㎡)猿橋駅(地価相場 62,000円/㎡)