山梨県都留市四日市場字中溝８２０番１外(赤坂駅・都留市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,500円

2017年01月01日に行った山梨県都留市四日市場字中溝８２０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

山梨県都留市四日市場字中溝８２０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県都留市四日市場字中溝８２０番１外
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離赤坂、1,100m
地積213㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に農地の多く残る中規模一般住宅地域
前面道路の状況北東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内では人気のエリアであり、競争力の高い地域である。周辺での開発動向も堅調で地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は都留市を中心に隣接市町一円の住宅地域である。需要者の中心は都留市及び周辺市町在住の一次取得者層である。新規開発の住宅地が多く、また生活利便性・居住環境共に良好な住宅地域であるため、市内における優位性が認められ、競争力に優れる。特に若い世帯に人気があり、市場は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地が規模200㎡程度で900万円以下、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因小規模な分譲地を中心に住宅地に対する需要は堅調に推移し、また値頃感が出始めている地域もあり、市場回復の足掛りとなることも期待される。

小泉吉廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉吉廣
価格43,500円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因付近では農地を開発しての宅地分譲が活発化している。平成28年4月には、すぐ近接して大学の看護系学部が開学した。
市場の特性同一需給圏は概ね都留市北部の郊外の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は山梨県東部地方に勤務先を有する勤労者層であると認められる。これら地域は生活利便性や住環境がほぼ良好であるので、子育て世帯を中心に人気が高い。農地を転用しての宅地開発も継続的に行われており、市場は活性化している。更地物件については230㎡規模で約1000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和策や政府の景気刺激策等の効果から、土地取引件数はほぼ安定的となっている。ただ、住宅着工戸数には変動の波がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5688117
北緯 138度9146517

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県都留市上谷６丁目１２１９番山梨県都留市古川渡字横田６３２番４外山梨県都留市古川渡字横田５６８番

参考：近隣駅の地価相場

赤坂駅(地価相場 44,850円/㎡)都留市駅(地価相場 43,500円/㎡)禾生駅(地価相場 46,200円/㎡)谷村町駅(地価相場 42,700円/㎡)田野倉駅(地価相場 62,000円/㎡)都留文科大学前駅(地価相場 42,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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