山梨県都留市田野倉字神出２４１番１外(田野倉駅・上大月駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,500円

2017年01月01日に行った山梨県都留市田野倉字神出２４１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。

山梨県都留市田野倉字神出２４１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県都留市田野倉字神出２４１番１外
住居表示 
価格69,500円/㎡
交通施設、距離田野倉、1,000m
地積861㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小泉吉廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉吉廣
価格69,500円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因背後地域についても、平成27年夏に自動車関連店舗がオープンするなど、商業地拡大の動きが見られる。
地域要因の将来予測国道沿いに中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。都留市北東部と大月市全域を商圏としているが、スーパーや量販店の立地が目立ち、繁華性は高い。当分の間、現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね郡内地方の路線商業地域の圏域。需要先としては地元資本のカーデイラーなどのほか、全国展開の各種量販店、スーパー、外食チェーン店などが有力。近隣地域は国道沿いにあって、都留市北東部や大月市などを商圏としており、繁華性が高い状況。店舗等の出店需要も十分に見込まれる。なお、取引件数が少ないうえ取引物件の個別性が強いので、取引の中心となる価格帯は把握出来ない。
一般的要因県内の消費は、全体としては底堅いものの、弱めの動きが見られている（日銀概観）。

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗立地動向は依然堅調に推移している。商圏も広域的であることから、客足も堅調である。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域で、商圏が広く店舗の種類も多い。出店動向も良好であることから、繁華性・商況共に現況を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都留市を中心に郡内地域一円の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型の店舗展開をする県内外の資本力のある法人企業である。商圏は広域的で、飲食店舗、大規模小売店舗等が多種連担し、出店動向も堅調であることから、一定の繁華性を維持している。総額が大きく定期借地権利用等が多い地域であり、取引される背景や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因地域経済の不振から旧来からの商店街等は衰退傾向にある。客足は駐車場を備えた郊外型の大規模小売店舗に流出傾向にあり、二極化が鮮明である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度59458960000001
北緯 138度9292236

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県大月市御太刀１丁目字大原１０１２番３山梨県大月市大月町花咲字宮ノ東６４番３山梨県大月市初狩町下初狩字下宿２３８番山梨県大月市大月町花咲字堂地１２８７番４０山梨県都留市田野倉字桃園５２０番７山梨県都留市小形山字沖大原１５番２外

参考：近隣駅の地価相場

田野倉駅(地価相場 62,000円/㎡)上大月駅(地価相場 63,800円/㎡)禾生駅(地価相場 46,200円/㎡)大月駅(地価相場 63,800円/㎡)赤坂駅(地価相場 44,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード