山梨県大月市大月町花咲字宮ノ東１９８番２(上大月駅・田野倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,600円
2017年01月01日に行った山梨県大月市大月町花咲字宮ノ東１９８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県大月市大月町花咲字宮ノ東１９８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大月、1,800m |
| 地積 | 1,781㎡ |
| 形状 | 不整形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事業所と住宅が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東9.0m国道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河西秀夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河西秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大月ICに近い為、交通量は多いものの、東京方面及び都留市方面へ顧客が流出している。需給関係は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大月市及び都留市、上野原市の幹線道路沿いの路線商業地域で、需要の中心は地元の個人事業者やロードサイド型店舗を経営する法人等が中心である。近隣地域は大月ICに近く自動車交通量は多いものの、商業集積度は低い為、顧客の流出傾向が顕著で商況は低迷していることから、需給関係は弱含みで推移している。土地需要の中心となる価格帯は、画地規模及び位置関係等により個別的要因が強い為、価格帯を見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、土地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。 |
本澤英史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であるが、住宅が混在し、店舗数は少なく、競争力は低いため地価は弱含み傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大月市及び郡内地域一円の商業地域。需要者の中心はロードサイド型店舗事業者や地元の中堅事業者等である。近隣地域は、飲食店舗、事業所や住宅等が混在する商業地域で、大月ICに近く幹線道路沿いであることから交通量は比較的多いものの、店舗の繁華性に欠け顧客は流出傾向にある。新規出店等は殆どなく商況は衰退傾向であり需給は弱い。需要者の投資規模により取引価格が左右される為、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 大月市内は平坦地が少なく、商業利用が限定的で、路線商業地の商況は衰退傾向である。顧客流出傾向は続いており、地価は下落傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度605466 北緯 138度9289203 |
参考：該当物件周辺マップ
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山梨県大月市大月１丁目字六貫目３７３番１山梨県大月市大月１丁目字宮原１１６４番３山梨県大月市大月町花咲字宮ノ東６４番３山梨県大月市初狩町下初狩字下宿２３８番山梨県大月市大月町花咲字堂地１２８７番４０山梨県都留市上谷３丁目１４７番１山梨県都留市田野倉字桃園５２０番７
参考：近隣駅の地価相場
上大月駅(地価相場 63,800円/㎡)田野倉駅(地価相場 62,000円/㎡)大月駅(地価相場 63,800円/㎡)禾生駅(地価相場 46,200円/㎡)猿橋駅(地価相場 62,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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