山梨県都留市小形山字沖大原１５番２外(田野倉駅・禾生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,400円
2017年01月01日に行った山梨県都留市小形山字沖大原１５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県都留市小形山字沖大原１５番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田野倉、1,600m |
| 地積 | 5,409㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模配送センター、倉庫を中心とする工業団地 |
| 前面道路の状況 | 北東10.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
薬袋英津子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場が建ち並ぶ既成の工場団地である。工場地域としての特段の優位性がないことから需要低迷は依然として続いており、地価は下落基調を脱しない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高速交通網の発達から県内全域が圏域である。需要者の中心は県内外の工場事業者・物流業者である。企業の経営環境は改善の兆しが見えず、生産拠点の海外移転、工場の統廃合や撤退等が未だ見受けられ、県内の工場用地の需要は全般的に低調であり、積極的な工場地需要は認められない。取引される背景はまちまちであり、取引価格にも幅が見られ需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 企業の設備投資意欲は極めて慎重である。競争力の決定打に欠け、工場地に対する需要は限定的で地価は弱含みである。 |
小泉吉廣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小泉吉廣 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 流通関連施設が、工業団地の外側に増設される動きも見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡内地方の中小工場地域を中心とする工業地の圏域。需要者の中心は製造業、運送業などを営む地元資本の中小企業であると認められる。内陸部の工業地への需要は弱い状況が続いている。しかし、本件工業地域は郡内地方各地への交通アクセスが良いことから、物流関連業務には適性を有しているものである。なお、取引件数が少ないうえ取引物件の個別性が強いので、取引の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 県内の製造業にかかる景況感は、上期は悪化したが、下期は持ち直しに転じている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5874987 北緯 138度9257076 |
参考：該当物件周辺マップ
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山梨県都留市上谷３丁目１４７番１山梨県都留市古川渡字横田６３２番４外山梨県都留市古川渡字横田５６８番山梨県都留市田野倉字桃園５２０番７
参考：近隣駅の地価相場
田野倉駅(地価相場 62,000円/㎡)禾生駅(地価相場 46,200円/㎡)赤坂駅(地価相場 44,850円/㎡)上大月駅(地価相場 63,800円/㎡)大月駅(地価相場 63,800円/㎡)都留市駅(地価相場 43,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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