印西牧の原駅 近隣地価情報
38,300円
千葉県印西市にある北総鉄道北総線印西牧の原駅の地価相場は38,300円/㎡(126,611円/坪)です。
印西牧の原駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,420円/㎡(140,231円/坪)で、最高値は94,300円/㎡(311,735円/坪)、最低値は38,300円/㎡(126,611円/坪)です。
印西牧の原駅近隣不動産の地価詳細
印西牧の原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 印西牧の原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,196m | 61,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は横這いが続いている。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン地区の中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動は認められず、閑静な住環境を維持し住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者・買替え取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。地域性から賃貸収益目的の需要を想定するのは経済合理性がなく収益還元法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：金田 光重 |
| 約1,196m | 62,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,260m | 1,880円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,452m | 94,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道464号沿い及び背後地域における大規模店舗の新規進出は一段落し、路線商業地として熟成度を増している。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン内の幹線国道沿いの商業地域で、周辺における大型店舗の進出は一段落し熟成度を増してきており、今後も安定的に推移していくものと見込む。現在建設中の北千葉道路の延伸で更なる発展が期待される。 価格決定の理由周辺市を含む広域的な幹線道路沿い商業地の取引事例から得られた比準価格は当該地域の市場性を反映し規範性が高く信頼できる。一方、対象標準地周辺は営業収益目的の自己用商業施設が主で、賃貸用を目的とした取引は少ない。収益価格は参考とはなるが、土地価格を反映するものとは認めらず規範性は低い。よって、収益価格は参考にとどめ、実証的で規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地と価格の妥当性を検証の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笹野 善基 |
| 約1,452m | 95,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,967m | 17,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,967m | 18,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,967m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は下落している。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因に格別な変動要因もなく当面、現状維持の見込み。 価格決定の理由同一需給圏の類似地域から得られた取引事例を基に比準を行い、現実の取引市場の実態から求めた実証的な比準価格を得た。収益価格は当標準地が最寄駅から離れた市街化調整区域内の農家住宅等が多い地域で賃貸市場が形成されていないため試算しなかった。したがって、本件においては取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の公示価格との均衡に留意し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約2,705m | 38,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅団地で特別な変動要因はなく、成田線沿いで需要が弱く地価は下落している。 地域要因の将来予測区画整然とした一般住宅地域で、当面の間、地域要因に特別な変動要因はなく現状維持と予測する。地価は依然として弱含みの傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅地として開発された地域で、建築協定により共同住宅等の建築が制限されており、また戸建住宅の賃貸市場も形成されていないため収益価格は試算しない。したがって、信頼性の高い取引事例から求められた比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約2,911m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な住宅地域。底堅い需要はあるものの、駅徒歩圏外の古い分譲住宅地域のため需要者が限定される傾向にあり、地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン内の区画整然とした熟成した戸建住宅地域。近隣関係が安定しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測するが、反面、不動産需要者は地縁性等を有する者に限定される傾向がある。 価格決定の理由当近隣地域は戸建住宅地域として開発されたアパート等の賃貸用不動産の見られない地域であり、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は規範性の高い取引事例から試算したもので、現実の市場を反映した実証的な価格であり、また戸建住宅地は取引相場を指標に価格が決定されることが一般的であることから、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡を検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約3,327m | 11,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,327m | 11,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,327m | 10,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,412m | 13,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,412m | 14,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,412m | 12,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は横這い乃至はやや下落している。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因に格別な変動要因もなく当面、現状維持の見込み。 価格決定の理由同一需給圏の類似地域から得られた取引事例を基に比準を行い、市場の実態に即した実証的な比準価格を得た。収益価格は当標準地が最寄駅から離れた市街化調整区域内の農家住宅等が多い地域で賃貸市場が形成されていないため試算しなかった。したがって、本件においては取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の公示価格との均衡に留意し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約3,412m | 12,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,556m | 44,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,688m | 36,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR成田線沿線は印西市内において相対的に人気がなく、土地需要は弱く地価も下落が続いている。 地域要因の将来予測最寄駅に徒歩圏内にある既成の一般住宅地域であり、当面の間、地域要因に特別な変動要因はないが、地価はJR成田線沿いは需要が弱く、弱含みで推移している。 価格決定の理由比準価格は近隣及び周辺類似地域における信頼性の高い取引事例から試算されたもので、市場性を十分に反映し規範性は高い。収益価格は当該地域は自己用戸建住宅が中心でアパート等が散見されるものの標準地の画地規模が小さく駐車場を備えた賃貸用建物を想定することが現実的でないため適用しなかった。当地域は自己使用目的の取引が主体であることから、本件では比準価格を妥当な価格と判断してこれを採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約3,688m | 36,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,714m | 14,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,714m | 9,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,714m | 10,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,714m | 13,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,714m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,714m | 13,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,714m | 12,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,714m | 9,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,962m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
印西牧の原駅近隣不動産マップ
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印西牧の原駅の関連情報
印西牧の原駅の近隣駅の地価相場
| 成田スカイアクセス印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| JR成田線小林駅 | 37,350円/㎡ |
| JR成田線木下駅 | 44,300円/㎡ |
| 成田スカイアクセス千葉ニュータウン中央駅 | 65,450円/㎡ |
| JR成田線布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| ユーカリが丘線中学校駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線女子大駅 | 74,000円/㎡ |
| JR成田線安食駅 | 36,700円/㎡ |
| ユーカリが丘線井野駅 | 78,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線公園駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成本線京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線小室駅 | 76,200円/㎡ |
| JR成田線新木駅 | 43,600円/㎡ |
| ユーカリが丘線地区センター駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成本線ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成本線志津駅 | 74,000円/㎡ |
| 東葉高速線村上駅 | 106,000円/㎡ |
| JR成田線下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |
| 東葉高速線八千代中央駅 | 98,750円/㎡ |
| 北総鉄道北総線白井駅 | 70,750円/㎡ |