千葉県印西市小林字宿１６０６番１４外(小林駅・印西牧の原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,400円
2017年01月01日に行った千葉県印西市小林字宿１６０６番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県印西市小林字宿１６０６番１４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小林、750m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩永俊作氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | JR成田線沿線は印西市内において相対的に人気がなく、土地需要は弱く地価も下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に徒歩圏内にある既成の一般住宅地域であり、当面の間、地域要因に特別な変動要因はないが、地価はJR成田線沿いは需要が弱く、弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線沿線の印西市及びその周辺市町の戸建住宅地域。主たる需要者は圏内居住者が多い。最寄り駅まで徒歩圏内であるが、JR成田線は運行本数が少なく通勤、通学者に不便で沿線各駅の乗降数も減少傾向にあり、不動産取引が活発な千葉ニュータウンなどの住宅地域と比較して需要は弱い。土地の中心となる価格帯は標準的画地規模で500∼800万円前後、中古住宅で800∼1，200万円前後であり、新築物件の取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
金田光重氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 金田光重 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で地域要因に格別の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中規模住宅が多い低層住宅地域である。地域要因に格別の変動は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。地価は下落基調にあるものの下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は印西市を中心に隣接市町を含むJR成田線沿線の戸建住宅地域。成田線は運行本数が少なく、沿線に商業施設も少ないことから利便性に劣り、圏外からの需要は弱く、地縁を有する一次取得者が需要の中心である。市場での需要の中心となる価格帯は土地で500∼700万円程度、中古住宅で800万円∼1200万円程度である。新築戸建住宅の分譲は少なく停滞気味であったが、価格の見直し等により販売がやや持ち直している地域もある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8260558 北緯 140度1967503 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小林駅(地価相場 37,350円/㎡)印西牧の原駅(地価相場 38,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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