千葉県印西市造谷字東門原５３４番７外(印西牧の原駅・印旛日本医大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,500円

2017年01月01日に行った千葉県印西市造谷字東門原５３４番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,500円/㎡としました。

千葉県印西市造谷字東門原５３４番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印西市造谷字東門原５３４番７外
住居表示 
価格16,500円/㎡
交通施設、距離印西牧の原、2,600m
地積704㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、商店等が散在する県道沿いの住宅地域
前面道路の状況西11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格16,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は下落している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因に格別な変動要因もなく当面、現状維持の見込み。
市場の特性同一需給圏はJR成田線、北総線沿線の印西市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者は当該地域に地縁・血縁を有する農家集落在住者等が中心であるが当該地域は県道に面するため中小規模の事業用地としての利用が散見される。ただし、需要そのものは少なく取引も限定的である。取引の中心となる価格帯は規模により様々であるが、1㎡あたり1．5万円から1．8万円程度である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。

笹野善基氏による調査レポート

不動産鑑定士笹野善基
価格16,500円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、土地需要は弱く土地価格は下落基調にある。
地域要因の将来予測農家住宅、事業所等が混在する地域で、市街化調整区域内にあるため特に発展性は見られず、今後も現状を維持していくものと見込む。
市場の特性同一需給圏は、印西市を中心に隣接市町を含む市街化調整区域内の圏域。需要者は同一需給圏内の農家集落居住者、中小事業者が主で外部からの流入は少ない。対象標準地周辺は、鉄道駅から離れた県道沿いの地域で、農家住宅のほか各種事業所も見られる地域であるが、山林、農地も多く残る市街化調整区域内にあり発展性は乏しい。土地取引は少ない地域であるが、土地の価格水準は㎡単価15，000∼18，000円程度とみられる。
一般的要因北総線沿線の千葉ニュータウンは人口増で発展傾向だが成田線沿線は人口減で衰退傾向。国道464号を中心に集客力のある商業施設が集積している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,草地帯植生,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7878658
北緯 140度1765387

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県印旛郡印西町船尾字本郷１３０９番千葉県印旛郡印旛村岩戸字中里１５５４番１外千葉県印旛郡印西町船尾字香典１１６０番

参考：近隣駅の地価相場

印西牧の原駅(地価相場 38,300円/㎡)印旛日本医大駅(地価相場 39,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード