千葉県印西市高花５丁目１７番６(千葉ニュータウン中央駅・印西牧の原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,000円

2017年01月01日に行った千葉県印西市高花５丁目１７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

千葉県印西市高花５丁目１７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印西市高花５丁目１７番６
住居表示 
価格59,000円/㎡
交通施設、距離千葉ニュータウン中央、2,600m
地積229㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田秀樹
価格58,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。
地域要因 住環境の良好な住宅地域。底堅い需要はあるものの、駅徒歩圏外の古い分譲住宅地域のため需要者が限定される傾向にあり、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測 千葉ニュータウン内の区画整然とした熟成した戸建住宅地域。近隣関係が安定しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測するが、反面、不動産需要者は地縁性等を有する者に限定される傾向がある。
市場の特性 同一需給圏は北総線沿線で、印西市及び周辺市の居住環境良好な比較的品等の高い戸建住宅地域。需要者は都心方面等へ通勤する一次取得者及び千葉ニュータウンに地縁性を有する個人が中心である。当近隣地域は築後20年以上の中規模戸建住宅が建ち並ぶ画地規模の大きい住宅地域で、取引の大半が中古住宅付きの土地である。市場の中心価格帯は、土地は200∼230㎡程度で1，300∼1，600万円、中古住宅で1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因 北総線沿線の住宅地需要は比較的堅調であるが、新興の分譲住宅地に対する需要は多いものの、近隣関係が確立した旧い住宅地域では低迷している。

笹野善基氏による調査レポート

不動産鑑定士笹野善基
価格59,200円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅から遠い老朽化の進んだ住宅団地で、駅徒歩圏の新興住宅地域との格差が大きく、土地価格は下落基調にある。
地域要因の将来予測駅から遠い古い戸建分譲住宅地域で、地上建物の老朽化が進んでいるため、今後建替えが進む一方、売家等供給は増加していくものと見込む。
市場の特性同一需給圏は北総線沿線で印西市を中心に周辺市を含む圏域。需要者は周辺マンションからの住替えや千葉ニュータウン外からの流入を目的とした同一需給圏内の居住者が主である。最寄駅からやや遠い古い住宅地域であるため、千葉ニュータウンの中での選好性は劣る。中古住宅の取引が大半で、市場の中心となる価格帯は土地200∼230㎡程度の中古住宅で1，300∼2，000万円。土地価格は1，200∼1，500万円程度である。
一般的要因北総線沿線の千葉ニュータウンは人口増で発展傾向だが成田線沿線は人口減で衰退傾向。国道464号を中心に集客力のある商業施設が集積している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7939533
北緯 140度1365885

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県印旛郡印西町浦部字出口１１３８番千葉県印旛郡印西町木下字樽場１６８３番３千葉県印西市西の原４丁目１番千葉県印西市船尾字本郷１３０９番千葉県印西市戸神台１丁目１６番２

参考：近隣駅の地価相場

千葉ニュータウン中央駅(地価相場 65,450円/㎡)印西牧の原駅(地価相場 38,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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