三俣駅 近隣地価情報


71,700円

群馬県前橋市にある上毛電気鉄道上毛線三俣駅の地価相場は71,700円/㎡(237,024円/坪)です。

三俣駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は71,700円/㎡(237,024円/坪)で、最高値は71,700円/㎡(237,024円/坪)、最低値は75,800円/㎡(250,578円/坪)です。

三俣駅近隣不動産の地価詳細

三俣駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

三俣駅
からの距離
価格 詳細
約200m60,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:群馬県前橋市三俣町一丁目14番23

不動産鑑定評価

約267m59,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市西片貝町五丁目2番3

不動産鑑定評価

約548m54,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼作業所
他交通機関:片貝、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市西片貝町1丁目215番3外

不動産鑑定評価

約548m49,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼作業所
他交通機関:片貝、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市西片貝町1丁目215番3外

不動産鑑定評価

約548m52,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:事務所兼作業所
他交通機関:片貝、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市西片貝町1丁目215番3外

不動産鑑定評価

約775m71,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市日吉町2丁目31番26

地域要因

物件的稀少性と地価水準高位の要因から取引事例が少なく、安定的に推移している。

地域要因の将来予測

市街地に近い地価水準高位地域で、売物件、新規賃貸物件とも少ない傾向。したがって、需要は郊外へ拡散の傾向にある。係る稀少性から地価は横這い傾向で推移すると予測される

価格決定の理由

類似地域の取引事例から求めた比準価格は市場取引を概ね反映し得たと思料される。収益価格は土地所有者の資産運用のためのやや古いアパート賃料から算定されたものであるが、地域の住宅地の収益事例としては標準的である。よって、両試算価格の開差は実態的なものである。地域の不動産取引は市場価格に基礎を置いており、市場動向も安定的に把握されるため、比準価格に規範性を認め、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり本件鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:武井 輝雄

不動産鑑定評価

約775m61,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市三俣町3丁目14番10外

不動産鑑定評価

約790m48,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市西片貝町3丁目48番3

不動産鑑定評価

約790m43,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市西片貝町3丁目48番3

不動産鑑定評価

約790m45,900円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市西片貝町3丁目48番3

不動産鑑定評価

約832m67,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市日吉町四丁目8番8外

不動産鑑定評価

約1,127m66,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市朝日町3丁目33番19外

地域要因

国道50号線北側背後の区画整理済住宅地で、西方周辺で区画整理が進行中。

地域要因の将来予測

近くに存する日赤病院は移転予定(2018年度)となっており、その跡地はCCRC(継続的なケア付リタイアメントコミュニティ)施設の候補地となっており、現在事業者を募集中である。

価格決定の理由

賃貸共同住宅も需要のある地域であるが、対象地の規模が小さいため共同住宅用地には適しておらず、収益価格は求めなかった。このため、実証性の高い事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に配慮し、日赤病院背後の区画整理済の住宅地であるという地域の特性等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:保坂 充勇

不動産鑑定評価

約1,192m74,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:中央前橋、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:群馬県前橋市城東町2丁目9番14外

不動産鑑定評価

約1,388m75,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市文京町1丁目438番

地域要因

前橋駅やケヤキウォークに近い既成の住宅地域で戸建中心に共同住宅も介在する。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

競争関係が認められる事例から求めた比準価格は、近隣地域の取引価格決定において価格指標になっているのが通常である。収益価格は、駅や大型店に近く入居需要があるので試算したが、使用容積が低い地域であるため低水準に試算され、価格決定への影響はないと判断した。快適性を重視する住宅地域なので収益価格は参考に止め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:設楽 篤司

不動産鑑定評価

約1,398m80,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:群馬県前橋市文京町三丁目305番2外

不動産鑑定評価

約1,402m86,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:中央前橋、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:群馬県前橋市三河町一丁目2番2

不動産鑑定評価

約1,428m68,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:前橋、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:群馬県前橋市三俣町3丁目2番26

不動産鑑定評価

約1,428m65,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:前橋、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:群馬県前橋市三俣町3丁目2番26

不動産鑑定評価

約1,469m123,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:前橋、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:群馬県前橋市千代田町4丁目7番18外

不動産鑑定評価

約1,469m123,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:前橋、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:群馬県前橋市千代田町四丁目7番18外

不動産鑑定評価

約1,491m68,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:前橋、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:群馬県前橋市天川大島町一丁目3番33外

不動産鑑定評価

約1,491m49,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋大島、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)1F
住所:群馬県前橋市天川大島町三丁目12番9外

不動産鑑定評価

約1,516m73,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:前橋、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:群馬県前橋市本町3丁目2番5

不動産鑑定評価

約1,598m65,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:前橋大島、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:群馬県前橋市天川大島町二丁目14番1

不動産鑑定評価

約1,651m101,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:前橋、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:群馬県前橋市千代田町4丁目2番18

不動産鑑定評価

約1,681m130,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:前橋、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:群馬県前橋市表町二丁目9番7

不動産鑑定評価

約1,738m66,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:前橋、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県前橋市若宮町四丁目518番10外

不動産鑑定評価

約1,876m162,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:前橋、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:群馬県前橋市本町2丁目2番15外

不動産鑑定評価

約1,893m80,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:前橋、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:群馬県前橋市住吉町一丁目3番18

不動産鑑定評価

約1,975m80,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:前橋、390m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:群馬県前橋市表町一丁目23番9

不動産鑑定評価

三俣駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

三俣駅のチェックポイント

群馬県立県民健康科学大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには群馬県立県民健康科学大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

三俣駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

上毛電気鉄道上毛線の地価相場

中央前橋駅71,700円/㎡
城東駅71,700円/㎡
片貝駅71,700円/㎡
上泉駅71,700円/㎡
赤坂駅71,700円/㎡
心臓血管センター駅23,850円/㎡
江木駅23,850円/㎡
大胡駅23,850円/㎡
樋越駅22,400円/㎡
北原駅22,400円/㎡
新屋駅22,400円/㎡
粕川駅15,600円/㎡
膳駅18,100円/㎡
新里駅25,800円/㎡
新川駅26,300円/㎡
東新川駅26,300円/㎡
赤城駅30,350円/㎡
天王宿駅33,800円/㎡
富士山下駅33,600円/㎡
丸山下駅33,850円/㎡
西桐生駅36,750円/㎡
桐生球場前駅33,600円/㎡