三俣駅 近隣地価情報
71,700円
群馬県前橋市にある上毛電気鉄道上毛線三俣駅の地価相場は71,700円/㎡(237,024円/坪)です。
三俣駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は71,700円/㎡(237,024円/坪)で、最高値は71,700円/㎡(237,024円/坪)、最低値は75,800円/㎡(250,578円/坪)です。
三俣駅近隣不動産の地価詳細
三俣駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三俣駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約200m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約267m | 59,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約548m | 54,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約548m | 49,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約548m | 52,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約775m | 71,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因物件的稀少性と地価水準高位の要因から取引事例が少なく、安定的に推移している。 地域要因の将来予測市街地に近い地価水準高位地域で、売物件、新規賃貸物件とも少ない傾向。したがって、需要は郊外へ拡散の傾向にある。係る稀少性から地価は横這い傾向で推移すると予測される 価格決定の理由類似地域の取引事例から求めた比準価格は市場取引を概ね反映し得たと思料される。収益価格は土地所有者の資産運用のためのやや古いアパート賃料から算定されたものであるが、地域の住宅地の収益事例としては標準的である。よって、両試算価格の開差は実態的なものである。地域の不動産取引は市場価格に基礎を置いており、市場動向も安定的に把握されるため、比準価格に規範性を認め、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり本件鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 輝雄 |
| 約775m | 61,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約790m | 48,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約790m | 43,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約790m | 45,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約832m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,127m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道50号線北側背後の区画整理済住宅地で、西方周辺で区画整理が進行中。 地域要因の将来予測近くに存する日赤病院は移転予定（2018年度）となっており、その跡地はCCRC（継続的なケア付リタイアメントコミュニティ）施設の候補地となっており、現在事業者を募集中である。 価格決定の理由賃貸共同住宅も需要のある地域であるが、対象地の規模が小さいため共同住宅用地には適しておらず、収益価格は求めなかった。このため、実証性の高い事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に配慮し、日赤病院背後の区画整理済の住宅地であるという地域の特性等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：保坂 充勇 |
| 約1,192m | 74,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,388m | 75,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因前橋駅やケヤキウォークに近い既成の住宅地域で戸建中心に共同住宅も介在する。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由競争関係が認められる事例から求めた比準価格は、近隣地域の取引価格決定において価格指標になっているのが通常である。収益価格は、駅や大型店に近く入居需要があるので試算したが、使用容積が低い地域であるため低水準に試算され、価格決定への影響はないと判断した。快適性を重視する住宅地域なので収益価格は参考に止め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：設楽 篤司 |
| 約1,398m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,402m | 86,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,428m | 68,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,428m | 65,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,469m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,469m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,491m | 68,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,491m | 49,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,516m | 73,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,598m | 65,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,651m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,681m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,738m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,876m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,893m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,975m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,991m | 36,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
三俣駅近隣不動産マップ
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三俣駅のチェックポイント
群馬県立県民健康科学大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには群馬県立県民健康科学大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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三俣駅の関連情報
三俣駅の近隣駅の地価相場
| 上毛電気鉄道上毛線片貝駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線城東駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線中央前橋駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線上泉駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線前橋駅 | 76,200円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線赤坂駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線前橋大島駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線心臓血管センター駅 | 23,850円/㎡ |
| JR両毛線新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| JR上越線群馬総社駅 | 62,100円/㎡ |
| JR両毛線駒形駅 | 54,500円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線大胡駅 | 23,850円/㎡ |
| JR両毛線井野駅 | 63,750円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線樋越駅 | 22,400円/㎡ |
| JR両毛線高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線北原駅 | 22,400円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新屋駅 | 22,400円/㎡ |
| JR信越本線北高崎駅 | 70,800円/㎡ |
| JR上越線八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)高崎駅 | 96,300円/㎡ |