佐野のわたし駅 近隣地価情報
57,900円
群馬県高崎市にある上信電鉄佐野のわたし駅の地価相場は57,900円/㎡(191,404円/坪)です。
佐野のわたし駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,900円/㎡(191,404円/坪)で、最高値は54,600円/㎡(180,495円/坪)、最低値は83,600円/㎡(276,363円/坪)です。
佐野のわたし駅近隣不動産の地価詳細
佐野のわたし駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 佐野のわたし駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約305m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地外周部の閑静な住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測高崎市街地外周部の住宅地域であるが、地域要因を大きく変動させるような要因は特段見当たらないことから、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は価格牽連性を有する多数の取引事例が得られ、信頼性が高い価格である。収益還元法は、標準地の規模により適切な共同住宅を想定することが困難であるため、適用を見送った。標準地は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内であり、周辺地域の取引動向が価格形成に影響を与えていることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老沼 宏次 |
| 約1,161m | 36,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,161m | 32,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,173m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,439m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の丘陵地上の住宅団地で、造成後多年を経ており、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測丘陵地勢と利便性が劣ること等から新規需要はあまりなく、需給動向は低迷している。格別の変動要因はないことから現状維持傾向で推移し、地価は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺には社宅等も見受けられるが、自用の戸建住宅が多く、収益物件は少なく、また画地規模も比較的小さいため賃貸市場が想定できず、収益還元法は適用できなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域における自用目的の比較可能な多くの取引事例から求めたもので、説得力を有するものと思料する。よって、実証性の高い取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長壁 治 |
| 約1,525m | 73,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,525m | 78,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,525m | 61,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地外周部の区画整然とした閑静な住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測高崎市街地外周部の住宅地域であるが、特段の地域要因の変動見込がないことから、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は価格牽連性を有する多数の取引事例が得られ、信頼性が高い価格である。収益還元法は、標準地の規模により適切な共同住宅を想定することが困難であるため、適用を見送った。標準地は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内であり、周辺地域の取引動向が価格形成に影響を与えていることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老沼 宏次 |
| 約1,560m | 38,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,560m | 71,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,815m | 78,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因沿道の商業地域であり、空洞化が進行しているが、付近における新中央体育館の建設の進行の影響で需要が持ち直しつつある。 地域要因の将来予測当該地域は既成商業地域で、近年は閉鎖店舗が多く空洞化が顕著であるが、付近で新中央体育館の建設が進行しているため将来的な期待感も出ている。地価は需要回復期待から横這い傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地域類似性、価格牽連性等の認められる取引事例を採用し、これに補修正を行い、かつ地域要因の比較を行って求められた実証的かつ客観的な価格である。収益価格は、直接法を適用し賃貸建物を想定することにより求めたが、賃貸市場の成熟度が低いため比準価格に比較して低位に試算された。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武井 清 |
| 約1,944m | 83,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高崎駅西口から徒歩圏の距離にあり利便性は高く、需要は堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は利便性が良好な市街地の既成住宅地域で需要は底堅く推移している。供給量が少ないため取引は少ないが、その場所的優位性を背景に、地価水準は当面、上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地域類似性、価格牽連性等の認められる取引事例を採用し、これに補修正を行い、かつ地域要因の比較を行って求められた実証的かつ客観的な価格である。収益価格は、直接法を適用し賃貸建物を想定することにより求めたが、賃貸市場の成熟度が低いため比準価格に比較して低位に試算された。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌するに留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 清 |
| 約1,947m | 81,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,947m | 51,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,947m | 56,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,947m | 93,100円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,948m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,980m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,994m | 272,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高崎駅東口の整備が完了し、地区計画変更による容積率上昇、バイパス開通等の影響も相俟って需要は増大している。 地域要因の将来予測駅東口圏域の開発等の影響により地域の活発化が目立ち、需要は高まっている。今後とも発展が予測され、地価は暫く上昇傾向にあると推測する。 価格決定の理由貸テナントは多く見られるが、需要が旺盛な地域であるため、自己利用を目的とした取引が見られ市場がそれに牽引されている状態では、収益獲得を前提とする需要者は殆ど存していない。従って収益価格は市場分析の結果から重視すべきものではないと判断する。従って自己利用目的で取引された事例から得られた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該決定額は代表標準地との均衡が得られており妥当と判断される。 2016年01月01日不動産鑑定士：星 憲洋 |
| 約1,994m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
佐野のわたし駅近隣不動産マップ
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佐野のわたし駅の関連情報
佐野のわたし駅の近隣駅の地価相場
| 上信電鉄南高崎駅 | 72,950円/㎡ |
| 上信電鉄根小屋駅 | 62,700円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)高崎駅 | 96,300円/㎡ |
| 上信電鉄高崎商科大学前駅 | 54,600円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)倉賀野駅 | 63,100円/㎡ |
| 上信電鉄山名駅 | 36,450円/㎡ |
| 上信電鉄西山名駅 | 47,750円/㎡ |
| JR信越本線北高崎駅 | 70,800円/㎡ |
| 上信電鉄馬庭駅 | 30,400円/㎡ |
| JR両毛線高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 上信電鉄吉井駅 | 30,400円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)北藤岡駅 | 34,100円/㎡ |
| JR両毛線井野駅 | 63,750円/㎡ |
| JR信越本線群馬八幡駅 | 58,300円/㎡ |
| 上信電鉄西吉井駅 | 25,200円/㎡ |
| 上信電鉄上州新屋駅 | 25,200円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)群馬藤岡駅 | 32,000円/㎡ |
| JR高崎線新町駅 | 33,550円/㎡ |
| JR両毛線新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| 上信電鉄上州福島駅 | 29,700円/㎡ |