群馬県高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３(佐野のわたし駅・根小屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,900円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

群馬県高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３
住居表示 
価格40,900円/㎡
交通施設、距離高崎、3,300m
地積259㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格40,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因郊外の丘陵地上の住宅団地で、造成後多年を経ており、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測丘陵地勢と利便性が劣ること等から新規需要はあまりなく、需給動向は低迷している。格別の変動要因はないことから現状維持傾向で推移し、地価は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の圏域に属する一般住宅地域。需要者は高崎市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。郊外の丘陵地勢にある住宅団地で、旧型団地のマイナスイメージが地価下落に作用していることも否めない状況にある。景気は回復傾向にあるが、土地需要は低迷しており、土地取引は少ない。土地は800万円程度、新築の戸建住宅は2200万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格40,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地勢の大規模住宅地域であり生活利便性に欠け需要は弱含みである。
地域要因の将来予測丘陵地勢の大規模住宅地域であり、やや生活利便性に欠けるため需要は弱含み傾向である。地価水準については、当面下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市郊外の圏域に位置する価格中位の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。起伏のある地勢は生活利便性や安全性の面からやや敬遠される傾向にあり需要は低迷している。市場の中心的価格帯は土地は200㎡程度で800万円、新築住宅の場合2，200万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内随一の商業都市で人口は微減傾向である。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2977512
北緯 139度0028912

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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