上州福島駅 近隣地価情報


29,700円

群馬県甘楽郡甘楽町にある上信電鉄上州福島駅の地価相場は29,700円/㎡(98,181円/坪)です。

上州福島駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,475円/㎡(100,743円/坪)で、最高値は26,900円/㎡(88,925円/坪)、最低値は17,300円/㎡(57,190円/坪)です。

上州福島駅近隣不動産の地価詳細

上州福島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上州福島駅
からの距離
価格 詳細
約144m26,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字中町726番

地域要因

国道沿いの旧来からの商業地域であるが、周辺の郊外型店舗等の競争激化で地盤沈下が顕著。需要は弱く、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

旧来からの国道沿いの近隣商業地域であるが、国道バイパス等の郊外店等に顧客を奪われ商況は低迷し、衰退傾向で推移している。土地需要の回復の兆しはなく、土地取引も極めて少なく、地価は下落傾向にある。

価格決定の理由

収益価格は、テナント需要が低迷しており、また募集賃料と成約賃料との乖離も見られるなど、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から比準価格に比較して低めに試算された。一方、比準価格は町内の中心商業地域に存するものを中心に規範性の高いものを採用して得られ説得力を有する。以上のことから比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菅谷 隆雄

不動産鑑定評価

約144m23,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字多井戸根2番7外

地域要因

中心的商業地域に近く、駅からも徒歩圏であるが、鉄道利用者は少なく、商業地の衰退と共に、住宅地需要は減退し、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

中心地に近い既成住宅地域で、利便性は高いものの、近隣地域及びその周辺地域は衰退傾向で、住宅地の需要としては他駅の郊外分譲地やバイパス周辺に集中していることから、地価下落傾向は今後も続くと予測される。

価格決定の理由

共同住宅も見受けられるが、自用目的の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。一方、比準価格は町内の代替競争関係にある住宅地に存するものを中心に規範性の高いものを採用して得られ説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菅谷 隆雄

不動産鑑定評価

約144m50,000円/㎡

調査年:2002年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字屋敷下1183番3

不動産鑑定評価

約144m22,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字稲荷前1451番1

不動産鑑定評価

約1,639m21,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上州新屋、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:群馬県甘楽郡甘楽町大字造石字天神540番1外

不動産鑑定評価

約2,658m17,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県甘楽郡甘楽町大字善慶寺字御台面352番3

地域要因

町中心部から離れた利便性の劣る地域で、こんにゃくパークや道の駅等の利用者は多いが土地需要には影響がない。

地域要因の将来予測

一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状維持傾向で推移すると予測する。景気回復の期待感もあるが、需要は依然として弱く、土地取引も少なく地価は下落傾向にある。

価格決定の理由

共同住宅も見受けられるが、自用目的の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。一方、比準価格は町内の代替競争関係にある住宅地に存するものを中心に規範性の高いものを採用して得られ説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菅谷 隆雄

不動産鑑定評価

約2,963m40,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:上州富岡、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:群馬県富岡市富岡字中町1004番1

不動産鑑定評価

約3,004m14,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県甘楽郡甘楽町大字小幡字中佐久間1199番

不動産鑑定評価

約3,004m23,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県甘楽郡甘楽町大字小幡字大竹藪792番6

不動産鑑定評価

約3,004m11,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:群馬県甘楽郡甘楽町大字小幡字中佐久間1199番

不動産鑑定評価

約3,142m26,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西吉井、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県高崎市吉井町長根字宿裏1506番2

不動産鑑定評価

約3,241m32,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上州富岡、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)1F
住所:群馬県富岡市内匠161番28

地域要因

富岡ICへ通じる幹線道路網の整備から利便性が向上しており、地価に底堅さが見られる。

地域要因の将来予測

当該地域は低層住宅が連たんする比較的人気のある住宅地域である。下落基調ながらも高瀬地区や富岡地区の一部に高値取引が散見されるようになってきたことから地価下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

周囲にはアパート等も見受けられるが、賃貸市場の熟成度も低く、土地価格に見合う賃料水準が形成さてれいないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の比較的時点の新しい規範性の高い事例から求められており説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石田 寛

不動産鑑定評価

約3,501m54,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:上州富岡、390m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:群馬県富岡市富岡字上町1052番10

地域要因

富岡製糸場来場者数の減少で繁華性にやや陰りが見え始めている。また、新規店舗の出店も一段落の模様である。

地域要因の将来予測

富岡製糸場が世界遺産に登録されて以降、店舗需要が旺盛であったが、近時は一時の勢いはなく需給動向は落ち着きを見せている。このため、地価の上昇機運に一服感があり、今後この傾向が続くことが予測される。

価格決定の理由

当該地域は自用の店舗が中心で賃貸物件は少ない。富岡製糸場の世界遺産登録を契機に賃貸物件への需要の高まりが見られるが、賃貸物件が少ないうえに、標準的な賃料水準が形成されていないため、収益価格は規範性の面でやや劣る。一方、比準価格は同一需給圏内の規範性の高い事例から求められており、実証的で説得力を有する。よって、比準価格にウエイトを置き、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:君島 准逸

不動産鑑定評価

約3,501m39,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上州富岡、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県富岡市富岡字天神基1339番4

地域要因

当地域が属する「富岡小学校区」の不動産需要は比較的堅調で推移している。また、合同庁舎跡地の利活用が注目されている。

地域要因の将来予測

当地域の北方を通過する国道254号背後の既成住宅地域で土地利用に特段の変化は見られない。また、富岡製糸場世界遺産登録の影響も見られず、当面は現状の利用形態を維持しつつ推移するものと予測する。

価格決定の理由

熟成度の高い住宅地域であるため、需要の中心は自己使用目的の戸建住宅であり、賃貸市場は未成熟で賃料水準の低下により収益価格は低位に試算された。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めて上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:君島 准逸

不動産鑑定評価

約3,501m55,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
他交通機関:東富岡、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:群馬県富岡市富岡字鳥居基1260番3

不動産鑑定評価

約3,501m39,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上州富岡、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県富岡市富岡字天神基1339番4

不動産鑑定評価

約3,501m43,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:東富岡、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:群馬県富岡市富岡字清水2266番1外

不動産鑑定評価

約3,522m9,950円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:松井田、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県甘楽郡妙義町大字行沢字大竹浦43番4

不動産鑑定評価

約3,522m9,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:松井田、5,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県甘楽郡妙義町大字菅原字中宿1029番1

不動産鑑定評価

約3,546m14,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東富岡、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:群馬県富岡市藤木字原1085番

不動産鑑定評価

上州福島駅近隣不動産マップ

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上信電鉄の地価相場

高崎駅96,300円/㎡
南高崎駅72,950円/㎡
根小屋駅62,700円/㎡
高崎商科大学前駅54,600円/㎡
山名駅36,450円/㎡
西山名駅47,750円/㎡
馬庭駅30,400円/㎡
吉井駅30,400円/㎡
西吉井駅25,200円/㎡
上州新屋駅25,200円/㎡
東富岡駅33,150円/㎡
上州富岡駅33,800円/㎡
西富岡駅38,200円/㎡
上州七日市駅38,600円/㎡
上州一ノ宮駅38,600円/㎡
神農原駅38,200円/㎡
南蛇井駅18,200円/㎡
千平駅24,400円/㎡
下仁田駅24,400円/㎡
佐野のわたし駅57,900円/㎡