桃浦駅 近隣地価情報
8,465円
茨城県行方市にある鹿島鉄道線桃浦駅の地価相場は8,465円/㎡(27,983円/坪)です。
桃浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は8,465円/㎡(27,983円/坪)で、最高値は7,350円/㎡(24,297円/坪)、最低値は9,580円/㎡(31,669円/坪)です。
桃浦駅近隣不動産の地価詳細
桃浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桃浦駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約656m | 14,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約656m | 7,350円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は認められないが、農家住宅地の需要は乏しく、取引も少なく、需要低迷により地価は依然として下落を続けている。 地域要因の将来予測当該地域は国道背後に位置する旧来の農家住宅地域であり、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。旧来の農家住宅地の需要は乏しく、需給は弱く、地価水準も弱含みにて推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は国道背後の農家住宅を主とする旧来住宅地域で、地域内においてアパート等の収益物件は皆無で、自用目的での取引が支配的で、賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、複数の取引事例から所要の補修正を行って得られた実証的で市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河村 直行 |
| 約656m | 11,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,668m | 16,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,668m | 9,580円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部から遠い、県道沿いの農家集落的色彩が強い住宅地域。需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。 地域要因の将来予測県道沿いの集落的色彩が強い住宅地域であり、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。 価格決定の理由近隣地域は県道小川鉾田線沿いの農家集落地域であり、収益性からの価格接近に馴染まないことから収益還元法非適用となったため、取引事例比較法一手法のみの適用となったが、比準価格試算の過程において行った各種補修正はいずれも適切であり、比準価格の妥当性は評価し得る。以上より、市場参加者の意思決定過程等を考慮し、市場性を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 聖史 |
| 約2,728m | 9,930円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,728m | 6,650円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの集落地域で価格形成に及ぼす地域要因の特段の変動は見られない。外部需要が乏しく地価は弱含みで推移。 地域要因の将来予測県道穴倉玉里線沿いの農家集落地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見られない。土地需要が乏しく地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣は県道沿いの農家集落地域で、周辺に賃貸用不動産は見られず賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は見送った。取引は近隣に生活圏を有する者の実需が中心で、売買事例に基づいた実勢価格を重視した取引がなされている。比準価格は市内及び隣接市の価格水準同位の農家集落地域の事例を採用し試算した。よって、代表標準地との検討を踏まえ市場性を反映した比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊嶋 郁夫 |
| 約3,729m | 7,630円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,766m | 26,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,768m | 28,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,768m | 14,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,768m | 18,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件が劣る古くからの既成住宅地域であり、売物件も多く、地価は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測小川地区の既成市街地内住宅地で価格形成要因に影響する地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域内に存し、標準地の街路条件、周辺賃貸市場の熟成度から経済合理的な賃貸住宅の経営がほぼ困難であると判断し、収益還元法は非適用とした。本件では自用目的の取引を主とする地域性を踏まえ、信頼性ある取引事例を採用し市場実態をより反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長島 理 |
桃浦駅近隣不動産マップ
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桃浦駅の関連情報
桃浦駅の近隣駅の地価相場
| 鹿島鉄道線八木蒔駅 | 7,350円/㎡ |
| 鹿島鉄道線小川高校下駅 | 12,590円/㎡ |
| 鹿島鉄道線浜駅 | 8,300円/㎡ |
| 鹿島鉄道線常陸小川駅 | 12,590円/㎡ |
| 鹿島鉄道線玉造町駅 | 8,300円/㎡ |
| 鹿島鉄道線四箇村駅 | 22,200円/㎡ |
| 鹿島鉄道線榎本駅 | 21,300円/㎡ |
| 鹿島鉄道線新高浜駅 | 20,900円/㎡ |
| 鹿島鉄道線玉里駅 | 23,500円/㎡ |
| 鹿島鉄道線借宿前駅 | 14,700円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 鹿島鉄道線東田中駅 | 23,400円/㎡ |
| 鹿島鉄道線巴川駅 | 7,680円/㎡ |
| 鹿島鉄道線石岡南台駅 | 25,300円/㎡ |
| 鹿島鉄道線坂戸駅 | 12,220円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 鹿島鉄道線鉾田駅 | 12,220円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線新鉾田駅 | 12,220円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線徳宿駅 | 7,740円/㎡ |