茨城県小美玉市川中子字東西１３４６番２外(小川高校下駅・常陸小川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,650円

2017年01月01日に行った茨城県小美玉市川中子字東西１３４６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,650円/㎡としました。

茨城県小美玉市川中子字東西１３４６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県小美玉市川中子字東西１３４６番２外
住居表示 
価格6,650円/㎡
交通施設、距離高浜、6,200m
地積870㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
前面道路の状況南東4.7m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格6,650円/㎡
個別的要因農家住宅地として位置・形状・規模等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。
地域要因県道沿いの集落地域で価格形成に及ぼす地域要因の特段の変動は見られない。外部需要が乏しく地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測県道穴倉玉里線沿いの農家集落地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見られない。土地需要が乏しく地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧小川町、旧玉里村の農家集落地域を中心に近隣市の農家集落地域を含むと判定した。需要者の中心は近隣に生活圏を有する者の自己利用又は隣接土地所有者の資産保有目的となる。農家集落地域で地域外からの需要は極めて乏しく、少子高齢化で世帯分離による需要も弱い。農家住宅地域で近隣での土地取引は稀で、取引規模、取引価格も一様ではなく中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因羽鳥地区、小川地区、玉里地区の需要エリアでは地価の下落幅は縮小傾向にあが周辺部では依然、弱含み傾向にある。

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格6,650円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いに形成された農家集落地域。関係者間相対取引が主流、需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの農家集落地域として熟成しており、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小美玉市郊外部、旧玉里村を中心とした農家住宅地域一帯。集落的色彩が強いことから、需要者の中心は地元居住者若しくは地縁を有する者が殆どである。県道沿いの地域であるが、集落地域であることから関係者間の相対取引が中心で不動産市場を形成するに至らない状況であること、規模にバラツキがあること、僅かに見られる取引は事情含みの取引が多いこと等から、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌黒泥土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1578803
北緯 140度3543482

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小川高校下駅(地価相場 12,590円/㎡)常陸小川駅(地価相場 12,590円/㎡)桃浦駅(地価相場 8,465円/㎡)四箇村駅(地価相場 22,200円/㎡)新高浜駅(地価相場 20,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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