茨城県小美玉市山野字インマ峯２５番１１外(小川高校下駅・桃浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,580円

2017年01月01日に行った茨城県小美玉市山野字インマ峯２５番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,580円/㎡としました。

茨城県小美玉市山野字インマ峯２５番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県小美玉市山野字インマ峯２５番１１外
住居表示 
価格9,580円/㎡
交通施設、距離高浜、9,800m
地積348㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほか店舗等が見られる県道沿いの住宅地域
前面道路の状況北西9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格9,580円/㎡
個別的要因道路方位についてやや優れる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から遠い、県道沿いの農家集落的色彩が強い住宅地域。需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの集落的色彩が強い住宅地域であり、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は小美玉市郊外部の住宅地域一帯。集落的色彩が強い地域であることから、需要者は地元居住者若しくは地縁を有する者が殆どである。県道沿いであり店舗等も散見されるが、関係者間相対取引が中心で、需給ともに脆弱であり、さらに人口減少等による市場収縮を反映し、地価押し下げ圧力は継続している。需要の中心となる価格帯は、土地が100坪程度で300万円程度、新築戸建は概ね2000万円程度である。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格9,570円/㎡
個別的要因中間画地で位置・形状等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。
地域要因県道沿いの集落地域で価格形成に及ぼす地域要因の特段の変動は見られない。需要が乏しく地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測県道沿いの集落地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見られず、当分の間は現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小川地区、玉里地区の集落地域を中心に隣接市の集落地域を含む圏域。需要者は近隣に生活圏を有する者、地元出身者が中心で集落的特性から地域外からの需要は見られない。少子高齢化から世帯分離による需要、資産保有目的の取引も僅かで市場性は乏しい。需要の中心価格帯は土地は総額400万円程度、新築戸建住宅は周辺に見られないが予算総額は2，000万円程度となっている。
一般的要因羽鳥地区、小川地区、玉里地区の需要エリアでは地価の下落幅は縮小傾向にあが周辺部では依然、弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1662386
北緯 140度3852711

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県小美玉市山野字インマ峯２５番１１外茨城県小美玉市外の内字北山２７０番７

参考：近隣駅の地価相場

小川高校下駅(地価相場 12,590円/㎡)桃浦駅(地価相場 8,465円/㎡)常陸小川駅(地価相場 12,590円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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