万博記念公園駅 近隣地価情報
23,700円
茨城県つくば市にあるつくばエクスプレス万博記念公園駅の地価相場は23,700円/㎡(78,347円/坪)です。
万博記念公園駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,700円/㎡(78,347円/坪)で、最高値は23,700円/㎡(78,347円/坪)、最低値は13,100円/㎡(43,305円/坪)です。
万博記念公園駅近隣不動産の地価詳細
万博記念公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 万博記念公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,792m | 16,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,986m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,062m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,114m | 34,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,229m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,229m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,229m | 23,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,229m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因つくば駅にも近い収益性の高い商業地域であるが、周辺部の大型商業施設やTX沿線の路線商業地域への分散化もあり、地価は横ばいにて推移。 地域要因の将来予測研究学園都市中心部の収益性の高い商業地域であり、現状にて推移すると思料。ただし地価については、需要は根強いものの、TX駅周辺等の大型店舗の立地等により弱含みに転ずる可能性もある。 価格決定の理由本標準地はつくば市を代表する商業地域の一つであり収益価格を重視すべき地域である。ただ、つくば市においても賃貸用建物建築目的の取引は少なく、また事務所ビルの空室が目立つ点にもやや問題がある。比準価格は、東新井地区の3事例が入手しえ、1事例は近隣地域内に存し、規範性、信頼性は高い。これらの点を考慮し、他の標準地との検討を踏まえ比準価格に重きを置き、収益価格を関連づけることにより鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 恒 |
| 約3,239m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧谷田部市街地であり、区画整理された住宅地域との競合により地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、近隣地域はアパート等の収益物件も見受けられるが自用目的を主とする取引がほとんどである。よって、収益価格は参考に留め、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土田 達雄 |
| 約3,239m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,239m | 8,350円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,239m | 24,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,239m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理地に隣接するが、旧来からの集落的住宅地域であり需要は少なく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅及び農家住宅が混在する旧来からの住宅地域であり、今後も住環境の大きな変化も無く、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域において類似性のある取引事例が収集し得た。一方、標準地周辺地域にはアパート等の賃貸物件も散見されるが、土地を購入して建てたものではなく、地主が自用地に建てたものが殆どであり、元本と果実との相関関係は希薄である。従って、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：外山 茂樹 |
| 約3,239m | 31,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,291m | 13,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,365m | 76,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,370m | 25,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,370m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,557m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,713m | 17,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,713m | 15,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,723m | 19,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,723m | 15,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,723m | 13,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の在来集落地域で不動産市況を好転させる変動要因は特に見当たらず、地価の下落傾向は継続している。 地域要因の将来予測一般住宅が混在する農家集落地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は調整区域内の既成住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は見当たらず、賃貸アパートの新築は想定し難いため、収益還元法の適用は行わなかった。地元居住者又は出身者による自己使用目的での取引が中心の地域であるため、市場参加者が重視する価格形成要因は居住の快適性・利便性である。したがって、当該要因を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老澤 聡 |
| 約3,734m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,892m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,908m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
万博記念公園駅近隣不動産マップ
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万博記念公園駅の関連情報
万博記念公園駅の近隣駅の地価相場
| つくばエクスプレスみどりの駅 | 19,200円/㎡ |
| つくばエクスプレス研究学園駅 | 89,600円/㎡ |
| つくばエクスプレスつくば駅 | 103,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線中妻駅 | 26,500円/㎡ |
| 関東鉄道常総線北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| 関東鉄道常総線三妻駅 | 21,650円/㎡ |
| つくばエクスプレスみらい平駅 | 19,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線南石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 関東鉄道常総線石下駅 | 26,150円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 関東鉄道常総線小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線玉村駅 | 22,400円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| 関東鉄道常総線宗道駅 | 23,100円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| つくばエクスプレス守谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線南守谷駅 | 90,800円/㎡ |