流山セントラルパーク駅 近隣地価情報
119,000円
千葉県流山市にあるつくばエクスプレス流山セントラルパーク駅の地価相場は119,000円/㎡(393,388円/坪)です。
流山セントラルパーク駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は122,285円/㎡(404,247円/坪)で、最高値は116,000円/㎡(383,471円/坪)、最低値は119,000円/㎡(393,388円/坪)です。
流山セントラルパーク駅近隣不動産の地価詳細
流山セントラルパーク駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 流山セントラルパーク駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約730m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約799m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約813m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既存の近隣商業地域で従来は衰退気味であったが、南方隣接の西平井土地区画整理事業の進捗と共に繁華性の向上が期待される。 地域要因の将来予測既存の近隣商業地域で従来は衰退気味であったが、南方隣接の西平井土地区画整理事業の進捗と共に繁華性の向上が期待される。地価はしばらく横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由一般的に商業地需要者の多くは収益性から意思決定を行うが、現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず、収益価格はやや低位に算定された。当該地域は商業繁華性の低い地域である。比準価格を算定する際に採用した取引事例はやや広範囲に及んだが、本件では、多数の取引事例から算定された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を既述の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増間 真一 |
| 約992m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約992m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因閑静な既成住宅地であるが、幅員が狭くやや雑然としている。地域要因に特段の変動はみられない。 地域要因の将来予測幅員が狭くやや雑然とした街区を形成しているが、居住環境は概ね良好である。地価変動をもたらす地域要因の変化は見受けられず、今後も住宅地として現状を維持するものと推測される。 価格決定の理由周囲は戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、交通接近性も劣ることから賃貸需要が低く、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であり原価法の適用も見送った。求められた価格は比準価格のみであるが、信頼性の高い多数の取引事例を分析、比較した結果であり、市場性を反映した妥当な価格と認められる。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約992m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,099m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,099m | 23,500円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約1,099m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,099m | 128,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,099m | 80,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,184m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測鉄道駅にも近い県道沿いの商業地域であるが、大型店に顧客を奪われ、小規模な店舗は衰退している。地価は概ね横ばい傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、流山及び加地区の商業地の事例から試算され、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格ではあるが、還元利回り等の採用した数値如何により価格が大きく変動するという難点がある。本件では各試算価格の特徴を十分に考慮したうえで、繁華性に難のある商業地であることから、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安達 安男 |
| 約1,188m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,430m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,430m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,467m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,486m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,602m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,611m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,626m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,671m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測周囲に見られる畑の多くは生産緑地であり、当面宅地化は難しく住宅地域としての成熟には今しばらく時間を要すると予測。駅からバス圏で、画地規模も大きいため市場性がやや劣り、結果として地価の下落が続いている。 価格決定の理由近隣地域周辺に僅かにアパートも見られるが画地規模は大きく、また、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域である。これにより収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富井 康司 |
| 約1,906m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,932m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,932m | 430,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
流山セントラルパーク駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
流山セントラルパーク駅のチェックポイント
東洋学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東洋学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
流山セントラルパーク駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
流山セントラルパーク駅の関連情報
流山セントラルパーク駅の近隣駅の地価相場
| 流鉄流山線流山駅 | 126,000円/㎡ |
| 流鉄流山線平和台駅 | 131,000円/㎡ |
| 流鉄流山線鰭ヶ崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 流鉄流山線小金城趾駅 | 131,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 東武野田線流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武野田線豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北小金駅 | 148,500円/㎡ |
| JR武蔵野線三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 東武野田線初石駅 | 103,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南柏駅 | 135,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス三郷中央駅 | 126,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)馬橋駅 | 172,000円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 東武野田線新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)柏駅 | 170,500円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅 | 82,300円/㎡ |