明戸駅 近隣地価情報
30,400円
埼玉県深谷市にある秩父鉄道秩父本線明戸駅の地価相場は30,400円/㎡(100,495円/坪)です。
明戸駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,400円/㎡(100,495円/坪)で、最高値は30,400円/㎡(100,495円/坪)、最低値は22,000円/㎡(72,727円/坪)です。
明戸駅近隣不動産の地価詳細
明戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 明戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約199m | 25,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約199m | 21,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,896m | 63,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,896m | 35,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,896m | 40,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,896m | 30,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因深谷市外縁部の住宅地域である。秩父鉄道の武川駅徒歩圏内であるが、利便性は低く目立った地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測深谷市郊外の住宅地域。秩父鉄道「武川」駅への接近性には優れているものの、利便性は低く需要は弱含みである。今後は現状維持乃至やや衰退傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は深谷市外縁部に位置する秩父鉄道の駅を最寄駅とするやや利便性の劣る戸建住宅を中心とした住宅地域である。建築費の高騰により収益性が低下したため収益価格の試算は断念せざるを得なかった。2階建程度の戸建住宅用地として利用することを目的とした自用目的の取引が中心であり、比準価格の説得力は高いものと判断した。よって、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 厚 |
| 約1,896m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,896m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,220m | 24,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,500m | 14,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,500m | 10,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,500m | 11,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,500m | 11,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,819m | 40,900円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,819m | 17,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,819m | 14,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,183m | 62,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,262m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,868m | 41,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,868m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,868m | 51,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,889m | 86,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因籠原駅に近い区画整理済みの住宅地域で人気の高いエリアである。当エリアの住宅需要は根強く、過去1年間の地価は若干の強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、土地区画整理事業の施された住宅地域であり、駅に近く住環境良好な住宅地域として今後も急激な用途的変化は無いものと思料する。地価水準はほぼ横ばい乃至若干の上昇で推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺地域においてはアパートも見受けられるが賃貸収益を期待する投資目的の需要はほとんど無く、収益性よりも居住快適性を重視した戸建住宅地としての自己利用目的の需要が中心である。よって、実際の取引市場を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を参考とし、若干の強含みで推移している当地域の市場動向を勘案して調整を行い、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：直井 裕 |
| 約3,978m | 18,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,978m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化区域に近い住宅地域であり、調整区域の割安感から、新築戸建住宅が増加している。 地域要因の将来予測市街化調整区域の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は市街化調整区域の低価格住宅の需要に支えられ、底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は主に自用の一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、近隣地域は利便性が劣る市街化調整区域の住宅地域であり、共同住宅は少なく賃貸市場が未成熟のため収益価格の試算は行わなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 由貴子 |
明戸駅近隣不動産マップ
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明戸駅の関連情報
明戸駅の近隣駅の地価相場
| 秩父鉄道秩父本線武川駅 | 24,800円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線大麻生駅 | 42,600円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線永田駅 | 26,350円/㎡ |
| JR高崎線籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線ひろせ野鳥の森駅 | 67,500円/㎡ |
| JR高崎線深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線石原駅 | 74,900円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線上熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 東武東上線男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線小前田駅 | 31,000円/㎡ |
| JR高崎線熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線桜沢駅 | 34,100円/㎡ |
| 東武東上線鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| JR高崎線岡部駅 | 39,900円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)用土駅 | 31,000円/㎡ |
| 東武東上線東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| 東武東上線玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)竹沢駅 | 33,800円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)小川町駅 | 33,800円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)寄居駅 | 34,100円/㎡ |
秩父鉄道秩父本線の地価相場
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 西羽生駅 | 34,400円/㎡ |
| 新郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 武州荒木駅 | 35,450円/㎡ |
| 東行田駅 | 36,400円/㎡ |
| 行田市駅 | 38,350円/㎡ |
| 持田駅 | 40,150円/㎡ |
| 熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 上熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 石原駅 | 74,900円/㎡ |
| ひろせ野鳥の森駅 | 67,500円/㎡ |
| 大麻生駅 | 42,600円/㎡ |
| 武川駅 | 24,800円/㎡ |
| 永田駅 | 26,350円/㎡ |
| 小前田駅 | 31,000円/㎡ |
| 桜沢駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |
| 波久礼駅 | 37,500円/㎡ |
| 樋口駅 | 16,600円/㎡ |
| 野上駅 | 22,600円/㎡ |
| 長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| 上長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| 親鼻駅 | 36,450円/㎡ |
| 皆野駅 | 36,450円/㎡ |
| 和銅黒谷駅 | 36,450円/㎡ |
| 大野原駅 | 56,650円/㎡ |
| 秩父駅 | 56,650円/㎡ |
| 御花畑駅 | 56,650円/㎡ |
| 影森駅 | 59,900円/㎡ |
| 浦山口駅 | 71,650円/㎡ |
| 武州中川駅 | 17,000円/㎡ |
| 武州日野駅 | 17,000円/㎡ |
| 白久駅 | 14,600円/㎡ |
| 三峰口駅 | 14,600円/㎡ |