埼玉県深谷市人見字中組９８３番５(武川駅・深谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,000円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市人見字中組９８３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

埼玉県深谷市人見字中組９８３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市人見字中組９８３番５
住居表示 
価格22,000円/㎡
交通施設、距離深谷、3,100m
地積363㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大友由貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士大友由貴子
価格22,000円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は東方位でやや優る。
地域要因市街化区域に近い住宅地域であり、調整区域の割安感から、新築戸建住宅が増加している。
地域要因の将来予測市街化調整区域の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は市街化調整区域の低価格住宅の需要に支えられ、底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は深谷市及び隣接市町の市街化調整区域である。需要者の中心は深谷市及び周辺市町内に居住する者またはその親族等である。市場の需給動向は、利便性の劣る市街化調整区域内の住宅地ではあるが、敷地の広い低価格戸建住宅の需要が見られる。市場での中心となる価格帯は300∼400㎡程度の画地で土地総額は600∼800万円前後である。
一般的要因市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。

髙井厚氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井厚
価格22,000円/㎡
個別的要因東方位であり、代替競争関係にある不動産に比してやや優る。
地域要因深谷駅勢圏の住宅地域。利便性はやや劣るが、100坪程度の一般住宅が多く見られる。目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測100坪程度の一般住宅・農家住宅・農地が混在する地域である。調整区域内に位置するため、宅地開発は限定的であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は深谷市内を中心に隣接市町を含む市街化調整区域内の住宅地域と認められる。中心となる需要者は深谷市に地縁乃至血縁を有する者を中心とした1次取得者である。市街化調整区域内の住宅地に対する需要は弱含みであり、地価も依然下落傾向が続いている。なお、市街化調整区域における価格水準は画地規模によって様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1662662
北緯 139度2694045

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県深谷市大字境１０９番１ほか２筆埼玉県深谷市大字樫合字中３９８番１埼玉県深谷市上柴町西１丁目６番２５外

参考：近隣駅の地価相場

武川駅(地価相場 24,800円/㎡)深谷駅(地価相場 59,700円/㎡)永田駅(地価相場 26,350円/㎡)明戸駅(地価相場 30,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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